Exklusiv und flexibel! Erstbezug im Hanseviertel

Loft zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21339

Kaufpreis

681.800 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss im Jahr 2025 neu ausgebaut. Sie erwerben hier somit einen hochwertigen Erstbezug in einem energetisch sanierten Gebäude.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur großen Westloggia. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über Lüneburg. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne, das hochwertige Vollholz Fischgrät-Parkett für moderne Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die schönen Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie das hochwertige Tageslicht-Vollbad im modern klassischen Stil.

Das Besondere an diesem Angebot: Aktuell ist die Wohnung mit ca. 114,6 m² Wohnfläche als großzügiges, lichtdurchflutetes Loft konzipiert, das ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Sollten Sie eine klassischere Aufteilung bevorzugen, ist das kein Problem: Auf Käuferwunsch wird die Immobilie noch vom Verkäufer fachgerecht zu einer modernen 3 bis 4-Zimmerwohnung umgebaut (siehe Grundriss mit vier Zimmern).

Sie entscheiden, welches Wohnkonzept am besten zu Ihrem Leben passt und ziehen in die fertig gestellte Wohnung ein.

Ausstattung Auf einen Blick:

• Eigentumsgrundstück mit ca. 3.464 m ² • Whg. mit ca. 114,6 m ² Wfl. • flexibel zu unterteilen (im Kaufpreis inbegriffen): 2-4 Zimmer • großzügig und hell geschnitten • Erstbezug nach umfassender Sanierung (das gesamte Haus ist kernsaniert) • große Loggia mit Westausrichtung • Vollholzparkett Eiche • klassisch modernes Tageslicht-Vollbad • Fahrstuhl (barrierefrei) • Stellplatz mit Wallboxvorbereitung • elektrische Außenrollläden • Fahrradport • Abstellraum • Energieeffizienzklasse C • Beheizung über Fernwärme • frei ab sofort • Verkauf courtagefrei direkt vom Eigentümer

Lage Das Hanseviertel gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Der dritte Bauabschnitt zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus.

• Infrastruktur: Am zentralen Tartauer Platz und der Lübecker Straße im Hansevieertel ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Bio-Markt, klassische Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Sie müssen für den Wocheneinkauf oder den Arztbesuch also noch nicht einmal ins Auto steigen. • Anbindung: Der Lüneburger Bahnhof ist schnell erreicht – ideal für Pendler nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Auch die Auffahrt auf die A39 ist nur drei Autominuten entfernt. • Freizeit & Kultur: Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Stintmarkt ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Aber auch in direkter Umgebung im Hanseviertel finden Sie Cafés und z.B. die Kulturbäckerei, die zu regelmäßig Ausstellungen und kulturellen Events einlädt. • Familienleben: Bei der Planung des gesamten Quartiers wurde ein enormer Fokus auf Familienfreundlichkeit, kurze Wege und viel Grün gelegt. Es herrscht eine junge, lebendige Nachbarschaft mit vielen generationenübergreifenden Wohnprojekten. Im Quartier gibt es mehrere Kindertagesstätten, aber auch Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Charme auf modernen Luxus und maximale Flexibilität trifft. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines geschichtsträchtigen Kasernengebäudes im begehrten Hanseviertel in Lüneburg. Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss im Jahr 2025 neu ausgebaut. Sie erwerben hier somit einen hochwertigen Erstbezug in einem energetisch sanierten Gebäude. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur großen Westloggia. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über Lüneburg. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne, das hochwertige Vollholz Fischgrät-Parkett für moderne Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die schönen Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie das hochwertige Tageslicht-Vollbad im modern klassischen Stil. Das Besondere an diesem Angebot: Aktuell ist die Wohnung mit ca. 114,6 m² Wohnfläche als großzügiges, lichtdurchflutetes Loft konzipiert, das ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Sollten Sie eine klassischere Aufteilung bevorzugen, ist das kein Problem: Auf Käuferwunsch wird die Immobilie noch vom Verkäufer fachgerecht zu einer modernen 3 bis 4-Zimmerwohnung umgebaut (siehe Grundriss mit vier Zimmern). Sie entscheiden, welches Wohnkonzept am besten zu Ihrem Leben passt und ziehen in die fertig gestellte Wohnung ein. Ausstattung Auf einen Blick: • Eigentumsgrundstück mit ca. 3.464 m ² • Whg. mit ca. 114,6 m ² Wfl. • flexibel zu unterteilen (im Kaufpreis inbegriffen): 2-4 Zimmer • großzügig und hell geschnitten • Erstbezug nach umfassender Sanierung (das gesamte Haus ist kernsaniert) • große Loggia mit Westausrichtung • Vollholzparkett Eiche • klassisch modernes Tageslicht-Vollbad • Fahrstuhl (barrierefrei) • Stellplatz mit Wallboxvorbereitung • elektrische Außenrollläden • Fahrradport • Abstellraum • Energieeffizienzklasse C • Beheizung über Fernwärme • frei ab sofort • Verkauf courtagefrei direkt vom Eigentümer Lage Das Hanseviertel gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Der dritte Bauabschnitt zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe aus. • Infrastruktur: Am zentralen Tartauer Platz und der Lübecker Straße im Hansevieertel ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Bio-Markt, klassische Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Sie müssen für den Wocheneinkauf oder den Arztbesuch also noch nicht einmal ins Auto steigen. • Anbindung: Der Lüneburger Bahnhof ist schnell erreicht – ideal für Pendler nach Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Auch die Auffahrt auf die A39 ist nur drei Autominuten entfernt. • Freizeit & Kultur: Die historische Lüneburger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Stintmarkt ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Aber auch in direkter Umgebung im Hanseviertel finden Sie Cafés und z.B. die Kulturbäckerei, die zu regelmäßig Ausstellungen und kulturellen Events einlädt. • Familienleben: Bei der Planung des gesamten Quartiers wurde ein enormer Fokus auf Familienfreundlichkeit, kurze Wege und viel Grün gelegt. Es herrscht eine junge, lebendige Nachbarschaft mit vielen generationenübergreifenden Wohnprojekten. Im Quartier gibt es mehrere Kindertagesstätten, aber auch Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.