Helle Souterrain-Wohnung mit großem Garten in Gusterath

Souterrain zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54317

Kaufpreis

320.500 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine sehr helle Eigentumswohnung im Souterrain eines 4-Parteien-Hauses, in Gusterath.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen.

Ausstattung Diese Eigentumswohnung im Souterrain hat eine Größe von ca. 112 m² Wohnfläche zuzüglich 16,26 m² Nutzfläche, die sich verteilen auf:

ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum Garten (Sondernutzungerecht für diese Wohnung), einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie dem Kinderzimmer direkt nebenan welches, optional auch ensuite zum Elternschlafzimmer, als Ankleide genutzt werden könnte.

Ausserdem finden sich hier zwei Duschbäder welche noch von Verkäuferseite komlett erneuert werden, die Küche der Wohnung sowie einem sich der Küche angliedernden ca. 16m² großem Abstellraum.

Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet.

Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert.

Die Fussbodenbeläge bestehen aus Laminatböden in den Schlafbereichen bzw. sind in allen weiteren Wohnräumen Fliesen als Bodenbeläge verwendet worden.

Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß.

Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst.

Die beiden Bäder werden von Verkäuferseite noch komplett erneuert und beide jeweils mit einer Bodentiefen Dusche hergestellt. Die Auswahl der Fliesenbeläge erfolgt nach Absprache.

Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 24,41/100

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft.

Lage Die Immobilie liegt in Gusterath, einer Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus der Ortschaft heraus gut erreichbar.

Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten

Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten

Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine sehr helle Eigentumswohnung im Souterrain eines 4-Parteien-Hauses, in Gusterath. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen. Ausstattung Diese Eigentumswohnung im Souterrain hat eine Größe von ca. 112 m² Wohnfläche zuzüglich 16,26 m² Nutzfläche, die sich verteilen auf: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum Garten (Sondernutzungerecht für diese Wohnung), einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie dem Kinderzimmer direkt nebenan welches, optional auch ensuite zum Elternschlafzimmer, als Ankleide genutzt werden könnte. Ausserdem finden sich hier zwei Duschbäder welche noch von Verkäuferseite komlett erneuert werden, die Küche der Wohnung sowie einem sich der Küche angliedernden ca. 16m² großem Abstellraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet. Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert. Die Fussbodenbeläge bestehen aus Laminatböden in den Schlafbereichen bzw. sind in allen weiteren Wohnräumen Fliesen als Bodenbeläge verwendet worden. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß. Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst. Die beiden Bäder werden von Verkäuferseite noch komplett erneuert und beide jeweils mit einer Bodentiefen Dusche hergestellt. Die Auswahl der Fliesenbeläge erfolgt nach Absprache. Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 24,41/100 Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft. Lage Die Immobilie liegt in Gusterath, einer Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus der Ortschaft heraus gut erreichbar. ---------------------------- Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 320.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: -1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.050 €): 1.370 € / Monat
20% Eigenkapital (64.100 €): 1.218 € / Monat
30% Eigenkapital (96.150 €): 1.066 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Souterrain-Wohnung mit großem Garten in Gusterath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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