Großzügige 4,5 Zimmer, sonnige Balkone und herrliche Aussicht – Ihr neues Zuhause in Leonberg-Ramtel

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in begehrter Wohnlage von Leonberg

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Aussichtslage in einer der bevorzugten Wohngegenden Leonbergs. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und freundliche Eingangsbereich auf. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung genießen. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Bad präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist quasi bezugsfertig – größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Sie können ohne nennenswerten Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung Holz-Isolierglasfenster Gas-Zentralheizung 2018 Laminatböden Bad mit Badewanne & Dusche & zusätzliches WC u.v.m.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Leonberg-Ramtel in sonniger Aussichtslage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie das LEO-Center sind schnell erreichbar. Auch große Arbeitgeber in Leonberg und der Region Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Ditzingen sind gut angebunden. Über die nahe A8/A81, B295 sowie den Bahnhof Leonberg mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Verbindung in die gesamte Region.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in begehrter Wohnlage von Leonberg Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Aussichtslage in einer der bevorzugten Wohngegenden Leonbergs. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und freundliche Eingangsbereich auf. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung genießen. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Bad präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist quasi bezugsfertig – größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Sie können ohne nennenswerten Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Ausstattung Holz-Isolierglasfenster Gas-Zentralheizung 2018 Laminatböden Bad mit Badewanne & Dusche & zusätzliches WC u.v.m. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Leonberg-Ramtel in sonniger Aussichtslage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie das LEO-Center sind schnell erreichbar. Auch große Arbeitgeber in Leonberg und der Region Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Ditzingen sind gut angebunden. Über die nahe A8/A81, B295 sowie den Bahnhof Leonberg mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Verbindung in die gesamte Region. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5 Zimmer, sonnige Balkone und herrliche Aussicht – Ihr neues Zuhause in Leonberg-Ramtel

Beschreibung

Ausstattung