Romantik pur: Stilvolles Wohnerlebnis mit besonderem Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Bis auf das Badezimmer wurde die Wohnung im Jahr 2022/23 komplett renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.

Highlight der Wohnung ist das große Panoramafenster im Wohnraum, das viel Licht hereinlässt und einen grandiosen Weitblick bietet. Sehr charmant wirken auch die Sichtbalken an der Decke an denen dezente Lichtquellen angebracht wurden, die ein sehr gemütliches Wohnambiente erzeugen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil das praktischen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdgasheizung, die 2024 erneuert wurde. Außerdem wurde eine PV-Anlage installiert, zur Einspeisung in das Stromnetz.

Ausstattung

Flur
Küche mit Fenster und neuer Einbauküche
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Wachmaschinenanschluss
großzügiger Wohn-Schlafraum mit Panoramafenster

Kellerabteil

2024 Erneuerung der Heizungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 600 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Bank usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz). Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Diese liebevoll gestaltete, lichtdurchflutete Appartement (3. OG ohne Aufzug) befindet sich in bevorzugter Lage in der schönen Golf- und Kurstadt Bad Griesbach und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Bis auf das Badezimmer wurde die Wohnung im Jahr 2022/23 komplett renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet. Highlight der Wohnung ist das große Panoramafenster im Wohnraum, das viel Licht hereinlässt und einen grandiosen Weitblick bietet. Sehr charmant wirken auch die Sichtbalken an der Decke an denen dezente Lichtquellen angebracht wurden, die ein sehr gemütliches Wohnambiente erzeugen. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil das praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Erdgasheizung, die 2024 erneuert wurde. Außerdem wurde eine PV-Anlage installiert, zur Einspeisung in das Stromnetz. Ausstattung - Flur - Küche mit Fenster und neuer Einbauküche - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Wachmaschinenanschluss - großzügiger Wohn-Schlafraum mit Panoramafenster + Kellerabteil 2024 Erneuerung der Heizungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage mit beeindruckender Fernsicht. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 600 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Bank usw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz). Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Romantik pur: Stilvolles Wohnerlebnis mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung