Raumwunder für die große Familie: XXL-Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und wird seit 2003 von den jetzigen Eigentümern bewohnt.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses:

Solide Ziegelbauweise
ca 232 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer
zusätzlich zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoß
Fitnessraum mit Dusche im Untergeschoß
insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WC
ca 430 m² Grund mit Ost- und Westterrasse
Gardemaß des Hauses mit ca 8 m Breite und ca 14 m Länge
wasserdichte Wanne im Untergeschoß
solide Holzfenster mit Doppelverglasung
großzügige Wohnküche mit Kochinsel auf über 34 m²
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoß
Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche am Elternschlafzimmer
1989 Kernsanierung des Hauses und neue Dacheindeckung
2016 neue Gaszentralheizung
2 Garagen und Geräteschuppen im Eingangsbereich
frei nach Vereinbarung.

Lage Aubing ist ein am westlichen Stadtrand von München gelegener Stadtteil mit bester Infrastruktur. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.

Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

Nur ca. zehn Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Aubing S4 liegt das beworbene Anwesen in einer Anliegerstraße im Ortskern von Altaubing.

Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca. drei Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Vom Haus aus ist das Naturschutzgebiet "Langwieder Heide" über den Langwieder Bach problemlos zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und wird seit 2003 von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses: - Solide Ziegelbauweise - ca 232 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer - zusätzlich zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoß - Fitnessraum mit Dusche im Untergeschoß - insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WC - ca 430 m² Grund mit Ost- und Westterrasse - Gardemaß des Hauses mit ca 8 m Breite und ca 14 m Länge - wasserdichte Wanne im Untergeschoß - solide Holzfenster mit Doppelverglasung - großzügige Wohnküche mit Kochinsel auf über 34 m² - 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoß - Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche am Elternschlafzimmer - 1989 Kernsanierung des Hauses und neue Dacheindeckung - 2016 neue Gaszentralheizung - 2 Garagen und Geräteschuppen im Eingangsbereich - frei nach Vereinbarung. Lage Aubing ist ein am westlichen Stadtrand von München gelegener Stadtteil mit bester Infrastruktur. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule. Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Aubing S4 liegt das beworbene Anwesen in einer Anliegerstraße im Ortskern von Altaubing. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca. drei Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen. Vom Haus aus ist das Naturschutzgebiet "Langwieder Heide" über den Langwieder Bach problemlos zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.000 €): 6.755 € / Monat
20% Eigenkapital (316.000 €): 6.004 € / Monat
30% Eigenkapital (474.000 €): 5.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder für die große Familie: XXL-Doppelhaushälfte in München-Aubing S4

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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