3 vermietete Kapitalanlagen in Altensteig-Wart | Ab 6 % Bruttorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213

Kaufpreis

89.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Attraktive Rendite, Cashflow ab Tag 1: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt 450 € Nettokaltmiete monatlich (5.400 € pro Jahr). Das entspricht rund 6,1 % Bruttomietrendite bzw. ca. 5,0 % Nettomietrendite. Keine Erstvermietung, kein Anlaufrisiko. Der Erwerber profitiert unmittelbar von planbarem, weitgehend passivem Cashflow. Bei Finanzierung zu aktuellen Konditionen liegt ein Objekt in Reichweite, das sich über die Mieteinnahmen weitgehend selbst trägt und über den Fremdkapital-Hebel die Eigenkapitalrendite zusätzlich steigert.

Wertsteigernd modernisiert: Umfassend saniert 2018, zuletzt 2025 die Wohnungseingangstür erneuert. Das bedeutet geringen Instandhaltungsstau und planbare Ausgaben. Ein Balkon erweitert den Wohnwert und hält die Wohnung nachfragestark, ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kelleranteil runden das Vermietungsargument ab.

Nachhaltig beheizt und zukunftssicher vermietbar: Die Wärme kommt aus regenerativer Nahwärme auf Hackschnitzelbasis (Anlagentechnik 2021), unabhängig von Öl und Gas. Das ist ein klarer Vorteil bei künftigen Mietern und für die Wertstabilität. Energieausweis: Endenergiebedarf 134,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E.

Verwaltungsarm und steuerlich attraktiv: Mit nur drei Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar, das sorgt für kurze Wege und niedrige Verwaltungskosten. Als vermietete Bestandsimmobilie eröffnen sich zudem die üblichen Steuervorteile: die Gebäude-AfA (lineare Abschreibung), absetzbare Finanzierungszinsen und Werbungskosten können die Nachsteuerrendite spürbar verbessern (bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen).

Skalierbar zum Mini-Portfolio: An derselben Adresse (Wildbader Str. 46) sowie in der direkt angrenzenden Nr. 44 stehen zwei weitere bereits vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. So lässt sich mit geringem Aufwand ein kleines, gut verwaltbares Immobilienportfolio an einem Standort aufbauen, inklusive Skaleneffekten in Verwaltung und Betreuung.

Fazit für den Investor: Sachwert mit Inflationsschutz, bestehendes Mietverhältnis, geringer Kapitaleinsatz, rund 6,1 % Bruttorendite und nachhaltige Wärmeversorgung. Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven und langfristiger Vermietbarkeit im Nordschwarzwald.

Ausstattung

Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Ca. 40,22 m² Wohnfläche
Balkon mit zusätzlichem Freiraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018
Erneuerung der Wohnungseingangstür im Jahr 2025
Funktionaler und gut geschnittener Grundriss
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Regenerative Nahwärmeversorgung auf Hackschnitzelbasis
Wärmeerzeuger im Jahr 2021 erneuert
Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten
Ruhige Wohnlage im Altensteiger Ortsteil Wart
Bereits zuverlässig vermietet
Monatliche Nettokaltmiete von 450 €
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Zwei weitere vermietete Eigentumswohnungen an derselben bzw. angrenzenden Adresse ebenfalls verfügbar

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Altensteiger Ortsteil Wart, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, Wiesen und eine hohe Lebensqualität aus. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Wart liegt auf der sogenannten Hochnagoldplatte auf rund 593 Metern Höhe und gehört zur Stadt Altensteig im Landkreis Calw. Die landschaftlich reizvolle Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Standorts.

Die historische Altstadt von Altensteig mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Calw, Horb am Neckar sowie zur Autobahn A81. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Schwarzwaldkulisse und einer soliden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade kompakte und gut vermietbare Wohnungen mit Balkon und Stellplatz erfreuen sich in dieser Wohnlage einer konstanten Nachfrage und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in ruhiger Wohnlage von Altensteig-Wart ist eine klassische Renditeimmobilie für den langfristig orientierten Investor. Auf ca. 40,22 m² Wohnfläche trifft eine durchdachte, vermietungsstarke 1,5-Zimmer-Aufteilung auf einen überschaubaren Kapitaleinsatz von nur 89.000 €. Ein idealer Einstieg in den Vermögensaufbau mit Betongold. Attraktive Rendite, Cashflow ab Tag 1: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt 450 € Nettokaltmiete monatlich (5.400 € pro Jahr). Das entspricht rund 6,1 % Bruttomietrendite bzw. ca. 5,0 % Nettomietrendite. Keine Erstvermietung, kein Anlaufrisiko. Der Erwerber profitiert unmittelbar von planbarem, weitgehend passivem Cashflow. Bei Finanzierung zu aktuellen Konditionen liegt ein Objekt in Reichweite, das sich über die Mieteinnahmen weitgehend selbst trägt und über den Fremdkapital-Hebel die Eigenkapitalrendite zusätzlich steigert. Wertsteigernd modernisiert: Umfassend saniert 2018, zuletzt 2025 die Wohnungseingangstür erneuert. Das bedeutet geringen Instandhaltungsstau und planbare Ausgaben. Ein Balkon erweitert den Wohnwert und hält die Wohnung nachfragestark, ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Kelleranteil runden das Vermietungsargument ab. Nachhaltig beheizt und zukunftssicher vermietbar: Die Wärme kommt aus regenerativer Nahwärme auf Hackschnitzelbasis (Anlagentechnik 2021), unabhängig von Öl und Gas. Das ist ein klarer Vorteil bei künftigen Mietern und für die Wertstabilität. Energieausweis: Endenergiebedarf 134,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E. Verwaltungsarm und steuerlich attraktiv: Mit nur drei Wohneinheiten ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar, das sorgt für kurze Wege und niedrige Verwaltungskosten. Als vermietete Bestandsimmobilie eröffnen sich zudem die üblichen Steuervorteile: die Gebäude-AfA (lineare Abschreibung), absetzbare Finanzierungszinsen und Werbungskosten können die Nachsteuerrendite spürbar verbessern (bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen). Skalierbar zum Mini-Portfolio: An derselben Adresse (Wildbader Str. 46) sowie in der direkt angrenzenden Nr. 44 stehen zwei weitere bereits vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. So lässt sich mit geringem Aufwand ein kleines, gut verwaltbares Immobilienportfolio an einem Standort aufbauen, inklusive Skaleneffekten in Verwaltung und Betreuung. Fazit für den Investor: Sachwert mit Inflationsschutz, bestehendes Mietverhältnis, geringer Kapitaleinsatz, rund 6,1 % Bruttorendite und nachhaltige Wärmeversorgung. Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven und langfristiger Vermietbarkeit im Nordschwarzwald. Ausstattung * Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss * Ca. 40,22 m² Wohnfläche * Balkon mit zusätzlichem Freiraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018 * Erneuerung der Wohnungseingangstür im Jahr 2025 * Funktionaler und gut geschnittener Grundriss * Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre * Regenerative Nahwärmeversorgung auf Hackschnitzelbasis * Wärmeerzeuger im Jahr 2021 erneuert * Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten * Ruhige Wohnlage im Altensteiger Ortsteil Wart * Bereits zuverlässig vermietet * Monatliche Nettokaltmiete von 450 € * Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen * Zwei weitere vermietete Eigentumswohnungen an derselben bzw. angrenzenden Adresse ebenfalls verfügbar Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Altensteiger Ortsteil Wart, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Waldflächen, Wiesen und eine hohe Lebensqualität aus. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Wart liegt auf der sogenannten Hochnagoldplatte auf rund 593 Metern Höhe und gehört zur Stadt Altensteig im Landkreis Calw. Die landschaftlich reizvolle Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Standorts. Die historische Altstadt von Altensteig mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Nagold, Calw, Horb am Neckar sowie zur Autobahn A81. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Schwarzwaldkulisse und einer soliden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade kompakte und gut vermietbare Wohnungen mit Balkon und Stellplatz erfreuen sich in dieser Wohnlage einer konstanten Nachfrage und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.