Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Wohnlage von Borby – mit Modernisierungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 70 bis 74 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Bad und Flurbereiche. Durch den im Jahr 1998 durchgeführten Umbau und die Erweiterung des Wohnhauses wurde die Wohnqualität deutlich verbessert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie die entsprechenden Verkehrsflächen.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen weiteren Flurbereich. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich. Die Hanglage schafft interessante Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für ein gewisses Maß an Privatsphäre. Die massiv errichtete Garage verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Geräte- und Vorratsraum und bietet somit wertvolle Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie für ihr Baujahr in einem erfreulichen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,1 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Der allgemeine Erhaltungszustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Einzelne Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich eines Dachgeschossfensters, der Dachluke sowie einer feuchten Garagenwand, sollten mittelfristig eingeplant werden. Größere Sanierungsmaßnahmen sind anhand der vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage am Wohnstandort Eckernförde profitieren möchten.

Wer eine bezugsfreie Immobilie mit eigenem Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr 1949 und Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1998
Ca. 65 m² Wohnfläche
Ca. 484 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
Großzügige Wohnküche
Ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellerung
Gaszentralheizung aus 2012
Energieeffizienzklasse D
Gedämmte oberste Geschossdecke
Holzfenster mit Isolierverglasung
Putzfassade
Satteldach
Garage in Massivbauweise
Geräte- und Vorratsraum
Gartenbereich
Ruhige Wohnlage
Bezugsfrei
Real geteiltes Grundstück
Eigene Zufahrt
Attraktive Wohnlage im Stadtteil Borby

Lage Eckernförde, idyllisch an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins gelegen, besticht durch seine harmonische Verbindung von maritimem Flair und gehobenem Wohnkomfort. Die kleine Küstenstadt bietet eine exzellente Infrastruktur, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert. Familien schätzen hier besonders die sichere, freundliche Atmosphäre und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in Eckernförde so besonders machen. Die Nähe zur Natur und die charmante Innenstadt schaffen ein Umfeld, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.

In Eckernförde finden Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld vor, das durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und sichere Wohnquartiere geprägt ist. Die Stadt bietet ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das durch vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Erholungsräume ergänzt wird. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die Ruhe und Sicherheit eines etablierten Wohnstandorts genießen können.

Die Bildungslandschaft in Eckernförde ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-Lutherische Kindertagesstätte Borby und Borreby Børnehave sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie renommierte Schulen wie die Richard-Vosgerau-Schule und die Fritz-Reuter-Schule, die alle innerhalb von etwa 6 bis 7 Minuten zu Fuß liegen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in 2 bis 4 Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Eckernförde in etwa 19 Minuten Fußentfernung ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Für die Gesundheit sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken, darunter die Borbyer Apotheke und verschiedene Fachärzte, die in einem Umkreis von 8 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks wie der Borbyer Promenade und dem Bürgerpark, die in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie in vielseitigen Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage legen, präsentiert sich Eckernförde als ein Ort voller Lebensqualität und Geborgenheit – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Eckernförder Stadtteil Borby. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem 484 m² großen Grundstück die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die vorhandene Garage sowie die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen oder die Immobilie neu zu vermieten. Die Wohnfläche von ca. 70 bis 74 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer sowie Küche, Bad und Flurbereiche. Durch den im Jahr 1998 durchgeführten Umbau und die Erweiterung des Wohnhauses wurde die Wohnqualität deutlich verbessert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer sowie die entsprechenden Verkehrsflächen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen weiteren Flurbereich. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich. Die Hanglage schafft interessante Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für ein gewisses Maß an Privatsphäre. Die massiv errichtete Garage verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Geräte- und Vorratsraum und bietet somit wertvolle Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie für ihr Baujahr in einem erfreulichen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,1 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Der allgemeine Erhaltungszustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Einzelne Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich eines Dachgeschossfensters, der Dachluke sowie einer feuchten Garagenwand, sollten mittelfristig eingeplant werden. Größere Sanierungsmaßnahmen sind anhand der vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ersichtlich. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage am Wohnstandort Eckernförde profitieren möchten. Wer eine bezugsfreie Immobilie mit eigenem Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Ausstattung - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Baujahr 1949 und Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1998 - Ca. 65 m² Wohnfläche - Ca. 484 m² Grundstücksfläche - 3 Zimmer - Großzügige Wohnküche - Ausgebautes Dachgeschoss - Teilunterkellerung - Gaszentralheizung aus 2012 - Energieeffizienzklasse D - Gedämmte oberste Geschossdecke - Holzfenster mit Isolierverglasung - Putzfassade - Satteldach - Garage in Massivbauweise - Geräte- und Vorratsraum - Gartenbereich - Ruhige Wohnlage - Bezugsfrei - Real geteiltes Grundstück - Eigene Zufahrt - Attraktive Wohnlage im Stadtteil Borby Lage Eckernförde, idyllisch an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins gelegen, besticht durch seine harmonische Verbindung von maritimem Flair und gehobenem Wohnkomfort. Die kleine Küstenstadt bietet eine exzellente Infrastruktur, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert. Familien schätzen hier besonders die sichere, freundliche Atmosphäre und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in Eckernförde so besonders machen. Die Nähe zur Natur und die charmante Innenstadt schaffen ein Umfeld, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. In Eckernförde finden Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld vor, das durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und sichere Wohnquartiere geprägt ist. Die Stadt bietet ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das durch vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Erholungsräume ergänzt wird. Hier wachsen Kinder behütet auf, während Eltern die Ruhe und Sicherheit eines etablierten Wohnstandorts genießen können. Die Bildungslandschaft in Eckernförde ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Kindertagesstätten wie die Evangelisch-Lutherische Kindertagesstätte Borby und Borreby Børnehave sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie renommierte Schulen wie die Richard-Vosgerau-Schule und die Fritz-Reuter-Schule, die alle innerhalb von etwa 6 bis 7 Minuten zu Fuß liegen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in 2 bis 4 Minuten Fußweg sowie dem Bahnhof Eckernförde in etwa 19 Minuten Fußentfernung ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Für die Gesundheit sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken, darunter die Borbyer Apotheke und verschiedene Fachärzte, die in einem Umkreis von 8 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks wie der Borbyer Promenade und dem Bürgerpark, die in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie in vielseitigen Sport- und Spielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage legen, präsentiert sich Eckernförde als ein Ort voller Lebensqualität und Geborgenheit – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.