Attraktives Zuhause im grünen Münsteraner Norden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108,88 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 54,60 m², das Obergeschoss ca. 54,28 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus verfügt über eine gemeinsame Haustür. Die beiden Wohneinheiten sind innerhalb des Hauses über separate Wohnungszugänge erreichbar, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Alternativ kann das Objekt auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Somit bietet die Immobilie eine flexible Grundlage für Käufer, die Wert auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen schafft. Da das Haus aktuell nicht vermietet ist, steht es ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten ca. 1998 unter anderem die überwiegende Erneuerung der Fenster, die Neuverfugung der Westfassade, eine Wärmedämmung im 1. Obergeschoss sowie eine weitgehende Erneuerung der Elektroleitungen im Dachgeschoss. Im Jahr ca.2016 wurden zudem das Garagen- und Schuppendach erneuert. Die Immobilie verbindet damit eine flexible Grundstruktur mit einem großzügigen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage Das Objekt befindet im beliebten Münsteraner Stadtteil Sprakel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Sprakel ist der nördlichste Stadtteil Münsters und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Münsteraner Stadtzentrum liegt rund neun Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Haltepunkt Münster-Sprakel sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen und städtischen Nahverkehr. Von Sprakel aus erreicht man den Hauptbahnhof Münster in kurzer Zeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B219 sowie die Autobahn A1.Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern von Sprakel sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld. Die nahe gelegenen Rieselfelder Münster, ein europaweit bedeutendes Vogelschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt verbindet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m² attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108,88 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 54,60 m², das Obergeschoss ca. 54,28 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus verfügt über eine gemeinsame Haustür. Die beiden Wohneinheiten sind innerhalb des Hauses über separate Wohnungszugänge erreichbar, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche gegeben ist. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Alternativ kann das Objekt auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Somit bietet die Immobilie eine flexible Grundlage für Käufer, die Wert auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein weiterer Vorteil ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen schafft. Da das Haus aktuell nicht vermietet ist, steht es ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten ca. 1998 unter anderem die überwiegende Erneuerung der Fenster, die Neuverfugung der Westfassade, eine Wärmedämmung im 1. Obergeschoss sowie eine weitgehende Erneuerung der Elektroleitungen im Dachgeschoss. Im Jahr ca.2016 wurden zudem das Garagen- und Schuppendach erneuert. Die Immobilie verbindet damit eine flexible Grundstruktur mit einem großzügigen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lage Das Objekt befindet im beliebten Münsteraner Stadtteil Sprakel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Sprakel ist der nördlichste Stadtteil Münsters und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das Münsteraner Stadtzentrum liegt rund neun Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Haltepunkt Münster-Sprakel sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen und städtischen Nahverkehr. Von Sprakel aus erreicht man den Hauptbahnhof Münster in kurzer Zeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B219 sowie die Autobahn A1.Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern von Sprakel sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld. Die nahe gelegenen Rieselfelder Münster, ein europaweit bedeutendes Vogelschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt verbindet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: