Wohnen mit Wohlfühlfaktor, fantastischem Blick auf den Jenzig und stadtnaher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Jena · 07751

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem gut durchdachten Grundriss, einem kleinen, feinen Gartenanteil rund ums Haus und einem eigenen Stellplatz direkt vor der Tür bietet sich Ihnen alles, was man im Alltag braucht.

Besonders im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Eine separate Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen, während der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über die offene Treppe gelangt man in den Keller, der reichlich Stauraum für alles biete, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer – ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Ein Zuhause, das all das vereint, was Wohnen lebenswert macht – Ruhe, Rückzug im Grünen und Nähe zur Stadt. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und lernen Sie Ihr neues Eigenheim bei einer Besichtigung kennen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2019 Fließen GWC
2021-2023 Natursteine in Einfahrt verlegt
2023 neues Fundament (Hinterausgang)
2022 Gasheizung
2020 Laminat im OG/ DG

Ausstattung:

Rollläden am Haus (außer im DG)
2 Geräteschuppen
1 PKW-Stellplatz
Poolplatz
Entkalkungsanlage

Lage Der Ortsteil Jenaprießnitz/Wogau im Osten von Jena vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in das grüne Gembdental, umrahmt von den Höhenzügen des Jenzig und der Wöllmisse, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht man das Jenaer Zentrum in wenigen Minuten, und auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt oder über die nahegelegene A4 zu überregionalen Zielen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung, darunter ein Supermarkt in Wogau. Familien profitieren zudem von Betreuungsangeboten wie einem Kindergarten vor Ort, während Schulen und weitere Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen und in Jena selbst unkompliziert erreichbar sind.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturgenuss mit der Nähe zur Stadt in idealer Weise verbindet.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

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Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!

Wir suchen für unsere Kunden:

Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
Baugrundstücke
Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469

Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim: eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte, die Komfort und Lebensqualität vereint – mit traumhaftem Blick auf den Jenzig und guter Anbindung an die Innenstadt. Mit einem gut durchdachten Grundriss, einem kleinen, feinen Gartenanteil rund ums Haus und einem eigenen Stellplatz direkt vor der Tür bietet sich Ihnen alles, was man im Alltag braucht. Besonders im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Eine separate Küche schafft einen eigenen Bereich zum Kochen, während der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die offene Treppe gelangt man in den Keller, der reichlich Stauraum für alles biete, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer – ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein Zuhause, das all das vereint, was Wohnen lebenswert macht – Ruhe, Rückzug im Grünen und Nähe zur Stadt. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und lernen Sie Ihr neues Eigenheim bei einer Besichtigung kennen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Ausstattung Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - 2019 Fließen GWC - 2021-2023 Natursteine in Einfahrt verlegt - 2023 neues Fundament (Hinterausgang) - 2022 Gasheizung - 2020 Laminat im OG/ DG Ausstattung: - Rollläden am Haus (außer im DG) - 2 Geräteschuppen - 1 PKW-Stellplatz - Poolplatz - Entkalkungsanlage Lage Der Ortsteil Jenaprießnitz/Wogau im Osten von Jena vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in das grüne Gembdental, umrahmt von den Höhenzügen des Jenzig und der Wöllmisse, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreicht man das Jenaer Zentrum in wenigen Minuten, und auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt oder über die nahegelegene A4 zu überregionalen Zielen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung, darunter ein Supermarkt in Wogau. Familien profitieren zudem von Betreuungsangeboten wie einem Kindergarten vor Ort, während Schulen und weitere Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen und in Jena selbst unkompliziert erreichbar sind. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Naturgenuss mit der Nähe zur Stadt in idealer Weise verbindet. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469 Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena