Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Bocholter Osten

Dachgeschoss zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46397

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.136 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Über eine Treppe gelangt man direkt zum ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Stauraum bietet. Mit Einbeziehung des Spitzbodens ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 106,11 m², was noch mehr Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse ermöglicht.

Das Neubauprojekt wird im KfW-40-Standard errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, was eine energieeffiziente und zukunftssichere Versorgung gewährleistet. Ergänzend stehen Kellerersatzräume im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Elektroanschlüssen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist jeder Wohneinheit zugeordnet und wird zum Kaufpreis von zusätzlich 15.000 Euro mit erworben.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung: Der Bocholter Stadtwald ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während eine gute Verkehrsanbindung schnelle Wege ins Umland ermöglicht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem Komfort, Lebensqualität und persönliche Gestaltung perfekt zusammenkommen.

Ausstattung

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Erstbezug
87,55 m² Wohnfläche
106,11 m² Gesamtfläche, inkl. großzügigem Spitzboden
3 Zimmer
Durchdachte Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separater Hauswirtschaftsraum, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Spitzboden mir zwei zusätzlichen Abstellräumen
Balkon
Zugeordneter Außenstellplatz je Wohneinheit (zzgl. 15.000 Euro)
Moderne, nachhaltige Bauweise: KfW-40-Neubaustandard mit energieeffizienter Wärmepumpe
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Elektroanschlüssen
Geplante Fertigstellung: Dezember 2026 bis März 2027

Lage Die Wohnung befindet sich in einem harmonischen und gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsgefühl vereint. Natur und Erholung liegen direkt vor der Tür: Der Bocholter Stadtwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Naherholungsgebiet in der Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Das Bocholter Zentrum erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote auf Sie warten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B67N gelangen Sie schnell ins Umland und zu überregionalen Zielen. So vereint der Standort Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt und schafft eine ideale Grundlage für hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.  Das Objekt befindet sich in der Planungs- bzw. Errichtungsphase (Neubauprojekt).  Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt.

Bei Fragen zum Neubauprojekt oder bei Interesse an der angebotenen Dachgeschosswohnung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns per E-Mail unter s.sonntag@bo-makler.de oder telefonisch unter 0174 277 66 77. Gerne beraten wir Sie persönlich und stehen Ihnen jederzeit mit Informationen und Unterstützung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt acht stilvollen Wohneinheiten vereint zeitlose Architektur, hohe Wohnqualität und nachhaltige Bauweise. Klare Linien, eine elegante hellgraue Putzoptik sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Fertigstellung ist für den Zeitraum Dezember 2026 bis März 2027 geplant. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Über eine Treppe gelangt man direkt zum ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Stauraum bietet. Mit Einbeziehung des Spitzbodens ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 106,11 m², was noch mehr Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse ermöglicht. Das Neubauprojekt wird im KfW-40-Standard errichtet und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, was eine energieeffiziente und zukunftssichere Versorgung gewährleistet. Ergänzend stehen Kellerersatzräume im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Elektroanschlüssen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist jeder Wohneinheit zugeordnet und wird zum Kaufpreis von zusätzlich 15.000 Euro mit erworben. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung: Der Bocholter Stadtwald ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während eine gute Verkehrsanbindung schnelle Wege ins Umland ermöglicht. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem Komfort, Lebensqualität und persönliche Gestaltung perfekt zusammenkommen. Ausstattung - Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im Erstbezug - 87,55 m² Wohnfläche - 106,11 m² Gesamtfläche, inkl. großzügigem Spitzboden - 3 Zimmer - Durchdachte Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separater Hauswirtschaftsraum, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Spitzboden mir zwei zusätzlichen Abstellräumen - Balkon - Zugeordneter Außenstellplatz je Wohneinheit (zzgl. 15.000 Euro) - Moderne, nachhaltige Bauweise: KfW-40-Neubaustandard mit energieeffizienter Wärmepumpe - Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Elektroanschlüssen - Geplante Fertigstellung: Dezember 2026 bis März 2027 Lage Die Wohnung befindet sich in einem harmonischen und gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsgefühl vereint. Natur und Erholung liegen direkt vor der Tür: Der Bocholter Stadtwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Naherholungsgebiet in der Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Das Bocholter Zentrum erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B67N gelangen Sie schnell ins Umland und zu überregionalen Zielen. So vereint der Standort Ruhe, Natur und urbane Nähe perfekt und schafft eine ideale Grundlage für hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen. Sonstiges Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.  Das Objekt befindet sich in der Planungs- bzw. Errichtungsphase (Neubauprojekt).  Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erstellt. Bei Fragen zum Neubauprojekt oder bei Interesse an der angebotenen Dachgeschosswohnung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns per E-Mail unter s.sonntag@bo-makler.de oder telefonisch unter 0174 277 66 77. Gerne beraten wir Sie persönlich und stehen Ihnen jederzeit mit Informationen und Unterstützung zur Verfügung.