Freistehendes 1-2-Fam.Haus Nähe Langwieder See. Bitte keine Makler! Natur pur und doch in der Stadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Nächste OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 26.07.26 von 15:00 bis 16:00 Uhr

Es gibt jetzt bereits viele Interessenten, bei vielen habe ich jedoch Zweifel an der Seriosität. Wer mir als Erster eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank für dieses Haus vorlegt, bekommt den Zuschlag und wir gehen zum Notar. Vorher reserviere ich das Haus für Niemanden.

Natürlich gibt es bei diesem Preis auch einen (zwei) Haken:

Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Immobilie wird als bestehendes Wohnhaus mit vorhandener Nutzung angeboten. Bauliche Erweiterungen, Nutzungsänderungen, oder zusätzliche Bebauungen sind nicht frei möglich, sondern bedürfen einer Einzelfallprüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein Ersatzneubau in derselben Größe sollte möglich sein.
2016 und 2024 ist Wasser in den Keller eingedrungen. Ein Angebot für eine professionelle Kellerabdichtung (15 Jahre Garantie!) über 75.000€ liegt vor.

Wen diese 2 Punkte nicht stören, hat hier die Chance sich für das Geld einer 3-Zimmer-Wohnung in München und ein bisschen Eigenleistung ein kleines Paradies zu schaffen.

Ausstattung Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² und überzeugt durch seinen freien Blick in die umliegende Natur. Die offene Umgebung sowie die angenehme Distanz zur direkten Nachbarschaft schaffen ein selten gewordenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität– ein echtes Argument für Individualisten, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. Das Gebäude wurde ca. 1957 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden unteranderem die Heizung und die Elektrik bereits erneuert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen noch Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Innenausbau. Genau hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten–eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Eine Einliegerwohnung könnte mit wenig Aufwand integriert werden. In der Küche wurde kürzlich ein Schwedenofen eingebaut, der nur noch angeschlossen werden muss, was nach Auskunft des örtlichen Kaminkehrers aber kein Problem ist.

Lage Langwied ist ein Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Langwieder See mit Biergarten und der Lußsee mit Hundewiese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Lochhausen ist 1,9 km entfernt (7 min mit dem Rad). Lochhausen ist nur 2 Haltestellen nach Pasing und noch MVV Innenbereich. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 10 min Takt. Mit dem PKW ist man sehr schnell auf der A8 und der A99 in beide Richtungen.

Objektbeschreibung An alle Makler: Ich weiß, dass Sie in Ihrer Kartei mindestens 1000 Kunden haben, die genauso ein Objekt suchen. Bringen Sie sie gerne zum nächsten Besichtigungstermin mit! Alles andere ist BlaBla! Bitte rufen Sie mich nicht an. Ich werde den nächsten Besichtigungstermin demnächst hier einstellen: Nächste OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 26.07.26 von 15:00 bis 16:00 Uhr Es gibt jetzt bereits viele Interessenten, bei vielen habe ich jedoch Zweifel an der Seriosität. Wer mir als Erster eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank für dieses Haus vorlegt, bekommt den Zuschlag und wir gehen zum Notar. Vorher reserviere ich das Haus für Niemanden. Natürlich gibt es bei diesem Preis auch einen (zwei) Haken: 1. Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen, naturnahen Lage im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Immobilie wird als bestehendes Wohnhaus mit vorhandener Nutzung angeboten. Bauliche Erweiterungen, Nutzungsänderungen, oder zusätzliche Bebauungen sind nicht frei möglich, sondern bedürfen einer Einzelfallprüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein Ersatzneubau in derselben Größe sollte möglich sein. 2. 2016 und 2024 ist Wasser in den Keller eingedrungen. Ein Angebot für eine professionelle Kellerabdichtung (15 Jahre Garantie!) über 75.000€ liegt vor. Wen diese 2 Punkte nicht stören, hat hier die Chance sich für das Geld einer 3-Zimmer-Wohnung in München und ein bisschen Eigenleistung ein kleines Paradies zu schaffen. Ausstattung Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² und überzeugt durch seinen freien Blick in die umliegende Natur. Die offene Umgebung sowie die angenehme Distanz zur direkten Nachbarschaft schaffen ein selten gewordenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität– ein echtes Argument für Individualisten, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. Das Gebäude wurde ca. 1957 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden unteranderem die Heizung und die Elektrik bereits erneuert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen noch Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Innenausbau. Genau hierin liegt jedoch das große Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten–eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Eine Einliegerwohnung könnte mit wenig Aufwand integriert werden. In der Küche wurde kürzlich ein Schwedenofen eingebaut, der nur noch angeschlossen werden muss, was nach Auskunft des örtlichen Kaminkehrers aber kein Problem ist. Lage Langwied ist ein Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage auszeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Langwieder See mit Biergarten und der Lußsee mit Hundewiese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Lochhausen ist 1,9 km entfernt (7 min mit dem Rad). Lochhausen ist nur 2 Haltestellen nach Pasing und noch MVV Innenbereich. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 10 min Takt. Mit dem PKW ist man sehr schnell auf der A8 und der A99 in beide Richtungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes 1-2-Fam.Haus Nähe Langwieder See. Bitte keine Makler! Natur pur und doch in der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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