Die perfekte 3 Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ansprechende 3 Zimmer Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage von Leonberg

Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung mit 57,34 m² Wohnfläche, welche sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger eignet, liegt in zentraler aber ruhiger Wohnlage von Leonberg.

Das Hauswurden vor ca.10 Jahren komplett saniert (z.B. Dach und Fassade gedämmt, neue Kunststofffenster, etc.).

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche (die Einbauküche kann übernommen werden) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. . Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Mikrolage: Ortslage

WICHTIG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN BEARBEITET WERDEN ( VOR-und ZUNAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER! )

Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Baujahr 1962, saniert ab 2014
Wohnfläche 57,34 m²
3 Zimmer
1. OG
Wohn-/Esszimmer
Küche (ohne Einbauküche, kann übernommen werden)
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Laminat
Fliesen
Kunststofffenster
2 Kellerräume
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Kachelofen(Öl)
Warmwasser über Gas
Energieverbrauchskennwert 140,4 kWh/(m²a)
vermietet

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtzentrum von Leonberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leonberg ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer historischen Altstadt und einem lebendigen Kulturangebot. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Schwimmbäder und Sportvereine. Dank der günstigen Lage sind auch Ausflüge in die umliegende Natur oder in die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart schnell und unkompliziert möglich.

Die Region um Leonberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre guten wirtschaftlichen Perspektiven. Inmitten des wunderschönen Schwabenlands gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Verwendet er sie anders als zu eigenen Zwecken oder gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so muss er im Verhältnis zu uns den Abschluss eines Vertrages durch eine dritte Person als eigenen Abschluss gelten lassen.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die vereinbarte Maklergebühr wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb einer Woche zu bezahlen. Verzug sowie etwaige Kosten der Rechtsverfolgung werden mit 4 % über dem jeweiligen Diskontsatz verzinst.

Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu.

Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.

Objektbeschreibung Ansprechende 3 Zimmer Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage von Leonberg Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung mit 57,34 m² Wohnfläche, welche sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger eignet, liegt in zentraler aber ruhiger Wohnlage von Leonberg. Das Hauswurden vor ca.10 Jahren komplett saniert (z.B. Dach und Fassade gedämmt, neue Kunststofffenster, etc.). Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche (die Einbauküche kann übernommen werden) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. . Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Mikrolage: Ortslage WICHTIG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN BEARBEITET WERDEN ( VOR-und ZUNAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER! ) Eigentümerangaben Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Ausstattung - Baujahr 1962, saniert ab 2014 - Wohnfläche 57,34 m² - 3 Zimmer - 2. OG - Wohn-/Esszimmer - Küche (ohne Einbauküche, kann übernommen werden) - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Laminat - Fliesen - Kunststofffenster - 2 Kellerräume - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Kachelofen(Öl) - Warmwasser über Gas - Energieverbrauchskennwert 140,4 kWh/(m²a) - vermietet Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtzentrum von Leonberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Leonberg ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer historischen Altstadt und einem lebendigen Kulturangebot. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Schwimmbäder und Sportvereine. Dank der günstigen Lage sind auch Ausflüge in die umliegende Natur oder in die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart schnell und unkompliziert möglich. Die Region um Leonberg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre guten wirtschaftlichen Perspektiven. Inmitten des wunderschönen Schwabenlands gelegen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Stuttgart machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Verwendet er sie anders als zu eigenen Zwecken oder gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so muss er im Verhältnis zu uns den Abschluss eines Vertrages durch eine dritte Person als eigenen Abschluss gelten lassen. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die vereinbarte Maklergebühr wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb einer Woche zu bezahlen. Verzug sowie etwaige Kosten der Rechtsverfolgung werden mit 4 % über dem jeweiligen Diskontsatz verzinst. Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu. Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte 3 Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung