Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1911 erbaute Wohnhaus wurde 1977 kernsaniert und um 4 Meter verbreitert. Das Haus und die Wohnung selbst präsentieren sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Der praktische Grundriss erstreckt sich über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Durch regelmäßige Investitionen und Modernisierungen wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Das modernisierte Tageslichtbad wurde 2013 saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und ideale Voraussetzungen für den Aufenthalt im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum finden die Bewohner in zwei Kellerräumen und auf dem großen Dachboden, das Kfz parken Sie bequem auf dem Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden
Markise

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell 371,00 € und setzen sich wie folgt zusammen:

271,00 € Hausgeldvorschuss 100,00 € Rücklagenvorschuss

371,00 € insgesamt

========================================================= Überblick über die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen:

2006/2024 Dachziegel-Umdeckung
2009 Heizungsanlage erneuert
2026 Wärmetauscher/Heizung ausgetauscht
2011 Drainage um das Haus
2025 Stützmauer und Zaun zum Nachbargrundstück erneuert
2013 Badsanierung
2016 neue Fenster
2024 Steckdosen und Schalter erneuert, alle Zimmer mit Einzel FI-Schalter ausgestattet
2024 Fußböden erneuert (alle Schlafräume)
2024 Parkettboden abgeschliffen und versiegelt
2026 Holzdecke im Wohnzimmer weiß gestrichen
2026 alle Zimmer gestrichen =========================================================

Lage Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Villingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen aus. Die Villinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das ursprünglich um 1911 erbaute Wohnhaus wurde 1977 kernsaniert und um 4 Meter verbreitert. Das Haus und die Wohnung selbst präsentieren sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Der praktische Grundriss erstreckt sich über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Da die Wohnung bereits leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Durch regelmäßige Investitionen und Modernisierungen wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Das modernisierte Tageslichtbad wurde 2013 saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und ideale Voraussetzungen für den Aufenthalt im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum finden die Bewohner in zwei Kellerräumen und auf dem großen Dachboden, das Kfz parken Sie bequem auf dem Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie suchen. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden - Markise Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell 371,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: 271,00 € Hausgeldvorschuss 100,00 € Rücklagenvorschuss ___________________________________ 371,00 € insgesamt ========================================================= Überblick über die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: * 2006/2024 Dachziegel-Umdeckung * 2009 Heizungsanlage erneuert * 2026 Wärmetauscher/Heizung ausgetauscht * 2011 Drainage um das Haus * 2025 Stützmauer und Zaun zum Nachbargrundstück erneuert * 2013 Badsanierung * 2016 neue Fenster * 2024 Steckdosen und Schalter erneuert, alle Zimmer mit Einzel FI-Schalter ausgestattet * 2024 Fußböden erneuert (alle Schlafräume) * 2024 Parkettboden abgeschliffen und versiegelt * 2026 Holzdecke im Wohnzimmer weiß gestrichen * 2026 alle Zimmer gestrichen ========================================================= Lage Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.