unverbaubare Aussicht! großzügige Wohnung 114m² Aufzug, Wintergarten, Sauna 2 Tiefgaragenstellplä

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Trocken- und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche
Sauna
zwei verglaste Balkone, durchgehend als Wintergarten nutzbar
Innen Plissee an den Fenstern des Wintergartens
unverbaubare Aussicht
ein großes Wellnessbad mit Fenster, große Eckbadewanne und Glasdusche
ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC
moderner, pflegeleichter Fliesenboden
Rollläden zum Abdunkeln an allen Fenstern, nicht Wintergarten
moderne Aufzugsanlage, stufenloser Zugang zu allen Wohnebenen per Aufzug, auch von der Tiefgarage aus möglich (über Haus 3)
zwei Abstellräume in der Wohnung
zwei geräumige Kellerräume im Untergeschoss
zwei Tiefgaragenstellplätze
Fahrradabstellplatz im Untergeschoss
Wäschetrockenraum im Untergeschoss

Lage Das Wohngebiet Hammerhalde gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt am Rande des Kurparks. Busse in Stadtzentrum fahren regelmäßig. Der Fußweg zur Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter unweit der Wohnanlage. Restaurants, Hallenbad, Freibad, Wanderwege und Langlaufloipen, all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Innenstadt, Bahnhof sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 89.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. Es besteht kein Renovierungsstau. Die letzten Jahre wurde das Flachdach in mehreren Abschnitten energetisch saniert. Die KfW Bank förderte die energetische Sanierung mit einem Zuschuss, allerdings auch mit der Verpflichtung einen Teil über ein KfW Darlehen zu finanzieren. 2021 wurde eine Betonsanierung in der der kompletten Tiefgarage durchgeführt. Ein Teil der Sanierung wurde über die vorhandenen Rücklagen finanziert, ein Teil wurde über ein Bankdarlehen finanziert. Die Finanzierungen werden über die Rücklagen bedient. Der Aufzug wurden bereits modernisiert.

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice erledigt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 114,73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Helligkeit, Weite und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich gekonnt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Blick bis in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Sauna – ein komfortabler Auftakt mit besonderem Mehrwert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angeschlossene Wintergarten, entstanden aus zwei ehemals offenen, nachträglich verglasten Balkonen, erweitert den Wohnraum spürbar. Er ist beheizbar und kann ganzjährig genutzt werden. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Hammerhalde – ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Die separate Küche grenzt direkt an und profitiert ebenfalls von Licht und Ausblick. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbad. Dieses überzeugt mit Tageslicht, einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet und erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort und Raumangebot. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zudem außergewöhnlich viel Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Trocken- und Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Einbauküche - Sauna - zwei verglaste Balkone, durchgehend als Wintergarten nutzbar - Innen Plissee an den Fenstern des Wintergartens - unverbaubare Aussicht - ein großes Wellnessbad mit Fenster, große Eckbadewanne und Glasdusche - ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß - Gäste-WC - moderner, pflegeleichter Fliesenboden - Rollläden zum Abdunkeln an allen Fenstern, nicht Wintergarten - moderne Aufzugsanlage, stufenloser Zugang zu allen Wohnebenen per Aufzug, auch von der Tiefgarage aus möglich (über Haus 3) - zwei Abstellräume in der Wohnung - zwei geräumige Kellerräume im Untergeschoss - zwei Tiefgaragenstellplätze - Fahrradabstellplatz im Untergeschoss - Wäschetrockenraum im Untergeschoss Lage Das Wohngebiet Hammerhalde gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigte Zone 30 km/h und liegt am Rande des Kurparks. Busse in Stadtzentrum fahren regelmäßig. Der Fußweg zur Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter unweit der Wohnanlage. Restaurants, Hallenbad, Freibad, Wanderwege und Langlaufloipen, all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Innenstadt, Bahnhof sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 89.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. Es besteht kein Renovierungsstau. Die letzten Jahre wurde das Flachdach in mehreren Abschnitten energetisch saniert. Die KfW Bank förderte die energetische Sanierung mit einem Zuschuss, allerdings auch mit der Verpflichtung einen Teil über ein KfW Darlehen zu finanzieren. 2021 wurde eine Betonsanierung in der der kompletten Tiefgarage durchgeführt. Ein Teil der Sanierung wurde über die vorhandenen Rücklagen finanziert, ein Teil wurde über ein Bankdarlehen finanziert. Die Finanzierungen werden über die Rücklagen bedient. Der Aufzug wurden bereits modernisiert. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice erledigt.