Haus am Stadtpark - Der Möglichkeitsraum zwischen den Meeren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24782

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem dreieckig geschnittenen Grundstück liegt der Altbau straßenbegleitend als eingeschossiges Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Rechtwinkelig dazu wurde das Haupthaus nordöstlich - ebenfalls als eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Dachgeschoss - angebaut. Die über ein Eingangsbauwerk miteinander verbundenen Häuser spannen einen geschützten Außenraum im Westen auf, der einen freien Blick in den angrenzenden Grünraum gewährt.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit zuschaltbarem Küchen- und Essbereich. Ein Highlight ist der den aktuellen technischen Anforderungen entsprechende Kamin. Im Zusammenspiel mit der schaufenstergroßen Verglasung zur Terrasse hin entsteht hier viel Raum für atmosphärische Stunden und gemütliches Beisammensein. Das über eine offene Treppe erreichbare Obergeschoss ist den Privaträumen vorbehalten.

Der Altbau wurde in den vergangenen Jahren zur Vermietung von Ferienwohnungen und aktuell zum „Wohnen auf Zeit“ genutzt. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils Raum für zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Alle Bereiche sind derzeit separat erschlossen, durch das Öffnen vorhandener Durchbrüche aber jederzeit an die Diele des Haupthauses anbindbar.

Straßenseitig ist das Grundstück mit einer kleinen Mauer eingefriedet. Neben der Garage befinden sich hier insgesamt Stellflächen für mindestens vier PKWs. Gartenseitig ist das Grundstück derzeit in wesentlichen Teilen als Terrasse befestigt angelegt.

Weitere Informationen sind über die Anforderung eines Exposés erhältlich.

Ausstattung Haupthaus

Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht
Holzfenster mit Isolierverglasung
Hochwertige Massivholzküche im französischen Landhausstil
Großer, voll funktionstüchtiger Kamin
Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Offene Massivholztreppe
Fliesen im Küchen-, Dielen- und WC-Bereich
Bad OG mit zwei Waschtischen, großer Rundbadewanne und Dusche
Separates WC OG mit Handwaschbacken, Toilette und Bidet

Altbau Wohnung EG

Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht
Holzfenster mit Isolierverglasung
Voll funktionstüchtiger Kamin
Einbauküche
Robuster Fliesenboden
Großzügiges Bad mit Dusche und WC
Grundsätzlich barrierearme Ausführung

Altbau Wohnung OG

Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht
Holzfenster mit Isolierverglasung
Einbauküche
Zwei balkonartige Loggien mit doppelflügeliger, bodentiefer Glastür
Robuster Fliesenboden im Eingangs- / Küchen- / Badbereich
Hochwertiger, gepflegter Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen

Sonstiges

Sanierte Heizungsanlage aus 2020 (Weishaupt)
Unterirdischer Regenwasserspeicher (2.000 Liter) für die Gartenbewässerung
Große Garage mit elektrisch steuerbarem Tor
Vier Außenstellplätze PKW
Großes Gartenhaus
Vollständig mit Medien erschlossen

Lage Das Objekt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Büdelsdorfs zu Rendsburg.

Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg schnell erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof Rendsburg sorgen darüber hinaus auch ohne PKW für eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Mit einer Stunde Fahrzeit lassen sich die Nordsee, die Dänische Grenze oder Hamburg erreichen. In ca. 20 Minuten kann die Ostsee in Eckernförde besucht werden. Sowohl der Nord-Ostsee-Kanal als auch der nördlich der Stadt gelegene Naturpark „Hüttener Berge“ lädt mit zahlreichen Angeboten zu Fahrradtouren, Wanderungen oder weiteren Möglichkeiten der Naherholung ein.

Fußläufig lassen sich sowohl in Rendsburg als auch in Büdelsdorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kultureinrichtungen erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Stadtbücherei. Die vor kurzem sanierte Hollerstraße lädt in weniger als einem Kilometer Entfernung mit zahlreichen Einzelhändlern zum Flanieren ein.

Ein besonderes Highlight liefert der unmittelbar vor der Haustür gelegene Stadtpark. Der Grünraum offeriert mit einem Wildgehege, einem kleinen See und einer Streuobstwiese hohe Aufenthaltsqualität sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.

Objektbeschreibung Der Grundstein für das angebotene Objekt wurde bereits 1902 gelegt. In den 1960er wurde das Gebäude umstrukturiert und in den 1970er Jahren um das heutige Haupthaus erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt immer wieder liebevoll ausgebaut und sorgsam saniert. Heute befindet sich das Gesamtensemble daher in einem sehr gut erhaltenen, bezugsfertigen Zustand. Auf dem dreieckig geschnittenen Grundstück liegt der Altbau straßenbegleitend als eingeschossiges Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Rechtwinkelig dazu wurde das Haupthaus nordöstlich - ebenfalls als eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Dachgeschoss - angebaut. Die über ein Eingangsbauwerk miteinander verbundenen Häuser spannen einen geschützten Außenraum im Westen auf, der einen freien Blick in den angrenzenden Grünraum gewährt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit zuschaltbarem Küchen- und Essbereich. Ein Highlight ist der den aktuellen technischen Anforderungen entsprechende Kamin. Im Zusammenspiel mit der schaufenstergroßen Verglasung zur Terrasse hin entsteht hier viel Raum für atmosphärische Stunden und gemütliches Beisammensein. Das über eine offene Treppe erreichbare Obergeschoss ist den Privaträumen vorbehalten. Der Altbau wurde in den vergangenen Jahren zur Vermietung von Ferienwohnungen und aktuell zum „Wohnen auf Zeit“ genutzt. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils Raum für zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Alle Bereiche sind derzeit separat erschlossen, durch das Öffnen vorhandener Durchbrüche aber jederzeit an die Diele des Haupthauses anbindbar. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer kleinen Mauer eingefriedet. Neben der Garage befinden sich hier insgesamt Stellflächen für mindestens vier PKWs. Gartenseitig ist das Grundstück derzeit in wesentlichen Teilen als Terrasse befestigt angelegt. Weitere Informationen sind über die Anforderung eines Exposés erhältlich. Ausstattung Haupthaus - Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht - Holzfenster mit Isolierverglasung - Hochwertige Massivholzküche im französischen Landhausstil - Großer, voll funktionstüchtiger Kamin - Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Offene Massivholztreppe - Fliesen im Küchen-, Dielen- und WC-Bereich - Bad OG mit zwei Waschtischen, großer Rundbadewanne und Dusche - Separates WC OG mit Handwaschbacken, Toilette und Bidet Altbau Wohnung EG - Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht - Holzfenster mit Isolierverglasung - Voll funktionstüchtiger Kamin - Einbauküche - Robuster Fliesenboden - Großzügiges Bad mit Dusche und WC - Grundsätzlich barrierearme Ausführung Altbau Wohnung OG - Zweischaliges Klinkermauerwerk mit Luftschicht - Holzfenster mit Isolierverglasung - Einbauküche - Zwei balkonartige Loggien mit doppelflügeliger, bodentiefer Glastür - Robuster Fliesenboden im Eingangs- / Küchen- / Badbereich - Hochwertiger, gepflegter Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen Sonstiges - Sanierte Heizungsanlage aus 2020 (Weishaupt) - Unterirdischer Regenwasserspeicher (2.000 Liter) für die Gartenbewässerung - Große Garage mit elektrisch steuerbarem Tor - Vier Außenstellplätze PKW - Großes Gartenhaus - Vollständig mit Medien erschlossen Lage Das Objekt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Büdelsdorfs zu Rendsburg. Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg schnell erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof Rendsburg sorgen darüber hinaus auch ohne PKW für eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Mit einer Stunde Fahrzeit lassen sich die Nordsee, die Dänische Grenze oder Hamburg erreichen. In ca. 20 Minuten kann die Ostsee in Eckernförde besucht werden. Sowohl der Nord-Ostsee-Kanal als auch der nördlich der Stadt gelegene Naturpark „Hüttener Berge“ lädt mit zahlreichen Angeboten zu Fahrradtouren, Wanderungen oder weiteren Möglichkeiten der Naherholung ein. Fußläufig lassen sich sowohl in Rendsburg als auch in Büdelsdorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kultureinrichtungen erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Stadtbücherei. Die vor kurzem sanierte Hollerstraße lädt in weniger als einem Kilometer Entfernung mit zahlreichen Einzelhändlern zum Flanieren ein. Ein besonderes Highlight liefert der unmittelbar vor der Haustür gelegene Stadtpark. Der Grünraum offeriert mit einem Wildgehege, einem kleinen See und einer Streuobstwiese hohe Aufenthaltsqualität sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.