Ehemalige Praxisfläche, geeignet zur Umnutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •zweigeschossiges Haus •gut bürgerliche Lage (zentrumsnah) •bisherige Nutzung als Gewerbe-/ Praxisfläche •Grundstücksausrichtung süd/west •pflegeleicht angelegtes Grundstück •teilweise Natursteinböden •teilweise doppelverglaste Fenster/ Rollläden •bedingt durch Praxisnutzung-Vielzahl an Elektro-& Wasserleitungen •großzügige Terrasse und Balkon im EG & 1.OG •Kellerzugang von außen •Einzelgarage •Ölzentralheizung Bj. 2013 (neuwertige Tanks 08/2024) •Bebauung nach § 34 BauGB

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenem, urbanen Wohnumfeld in Griesheim. Die Infrastruktur ist gut, so können Erledigungen des Alltags einfach und schnell bewältigt werden. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Straßenbahnhaltestelle Wagenhalle ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Darmstädter-Kreuz, mit den BAB-Anschlüssen an die A5 und A67, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Es entsteht einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Liegenschaft wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1960 erbaut. Die vergangenen Jahrzehnte wurde die Liegenschaft als Zahnarztpraxis, also gewerblich, genutzt. Der Grundriss wurde dabei nur in Teilen auf die gewerbliche Nutzung angeglichen, was eine Umnutzung, zurück zu wohnwirtschaftlichen Zwecken, erleichtert. Eine künftige Nutzung als Ein-, Zwei- oder auch Mehrfamilienhaus ist auf Grund der Bebauung nach § 34 BauGB denkbar. Die Grundstücksausrichtung ist süd/west, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, während die Öltanks im Jahr 2024 erneuert wurden. Weiter verfügt die Liegenschaft über eine Einzelgarage. Ausstattung •zweigeschossiges Haus •gut bürgerliche Lage (zentrumsnah) •bisherige Nutzung als Gewerbe-/ Praxisfläche •Grundstücksausrichtung süd/west •pflegeleicht angelegtes Grundstück •teilweise Natursteinböden •teilweise doppelverglaste Fenster/ Rollläden •bedingt durch Praxisnutzung-Vielzahl an Elektro-& Wasserleitungen •großzügige Terrasse und Balkon im EG & 1.OG •Kellerzugang von außen •Einzelgarage •Ölzentralheizung Bj. 2013 (neuwertige Tanks 08/2024) •Bebauung nach § 34 BauGB Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenem, urbanen Wohnumfeld in Griesheim. Die Infrastruktur ist gut, so können Erledigungen des Alltags einfach und schnell bewältigt werden. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Straßenbahnhaltestelle Wagenhalle ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Darmstädter-Kreuz, mit den BAB-Anschlüssen an die A5 und A67, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Es entsteht einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.