Sofort bezugsfrei: Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und ruhigem 800qm-Traumgrundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066862

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit insgesamt 256 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 152qm ( Gesamtfläche 408qm ) auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Die Immobilie wurde 1980 von einem Architekten individuell entworfen und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie teilt sich in zwei eigenständige Haushälften auf – eine großzügige Nordhälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und einer Südhälfte mit ca. 90 m², die sich allerdings bei Bedarf auch verbinden lassen.

Die Nordhälfte überzeugt mit einem offenen, hellen Grundriss im spektakulären Split-Level-Stil, einer großen Fensterfront mit Zugang zur erhöhten Terrasse und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vier Schlafzimmer, eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Gartenzugang, zwei modernisierte Bäder sowie ein ausgebauter Keller mit Sauna, Waschkeller, Werkstatt und großer Abstellkammer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gehören ein modernes 16 m² großes Gewächshaus, ein Hühnerhaus und ein Metallcontainer zur praktischen Gartennutzung dazu.

Die Südhälfte bietet als 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und überdachtem Balkon hohen Wohnkomfort – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie ist vollständig unterkellert, mit einer Küche, großen Fensterflächen im EG und OG sowie einem Gäste-WC ausgestattet.

Eine 28 m² große Garage mit elektrischen Rolltoren, Duplex-Vorbereitung und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit nur ca. 400 €.

Zahlreiche Modernisierungen wie Fenster, Dach, Solarthermieanlage, Kaminofen, Bäder und Oberflächen wurden in den letzten Jahren hochwertig umgesetzt. Dieses Haus vereint Wohnqualität, durchdachte Architektur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Gesamtpaket.

Modernisierungen der letzten Jahre:

• 2009: Fenster in den Obergeschossen (Nordhälfte) erneuert • 2011: Gas-Heizung renoviert und Solarthermieanlage mit 8 Kollektoren auf dem Dach errichtet • 2012: Neue hochwertige Haustüre eingebaut • 2014: Hochterrasse des Nordteils neu errichtet • 2015: Dach inklusive Fenster komplett neu saniert und gedämmt • 2018: Hochwertiger Schweden-Kaminofen gemäß aktueller Vorschriften eingebaut • 2019: Badezimmer im 2. OG (Nordteil) hochwertig saniert • 2019–2021: Beide Haushälften frisch gestrichen und Böden neu verlegt

Ausstattung

Architektenhaus in Split-Level-Bauweise: Lichtdurchflutete Räume, Galerie, breite Holztreppe, große Fensterflächen, Schreinerarbeiten, Sauna, gemütlicher Schwedenofen & Fußbodenheizung
Großzügige Nordhälfte (ca. 166 m²) ideal zur Eigennutzung, Südhälfte ( Einliegerwohnung ) mit ca. 90 m² - beide WE können auch miteinander verbunden werden.
Laufend modernisiert: U. a. neue Fenster, Solarthermieanlage, Dachsanierung, hochwertige Bäder, neue Böden – technisch und energetisch gut aufgestellt.
Garage, Stellplatz & geringe Nebenkosten: 28 m² Garage mit elektrischen Rolltoren und zusätzlichem Außenstellplatz. Nur ca. 400 € monatliche Nebenkosten für beide Einheiten.

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1066862 Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit insgesamt 256 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 152qm ( Gesamtfläche 408qm ) auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Die Immobilie wurde 1980 von einem Architekten individuell entworfen und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Sie teilt sich in zwei eigenständige Haushälften auf – eine großzügige Nordhälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und einer Südhälfte mit ca. 90 m², die sich allerdings bei Bedarf auch verbinden lassen. Die Nordhälfte überzeugt mit einem offenen, hellen Grundriss im spektakulären Split-Level-Stil, einer großen Fensterfront mit Zugang zur erhöhten Terrasse und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vier Schlafzimmer, eine individuell gefertigte Schreinerküche mit Gartenzugang, zwei modernisierte Bäder sowie ein ausgebauter Keller mit Sauna, Waschkeller, Werkstatt und großer Abstellkammer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gehören ein modernes 16 m² großes Gewächshaus, ein Hühnerhaus und ein Metallcontainer zur praktischen Gartennutzung dazu. Die Südhälfte bietet als 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und überdachtem Balkon hohen Wohnkomfort – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie ist vollständig unterkellert, mit einer Küche, großen Fensterflächen im EG und OG sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Eine 28 m² große Garage mit elektrischen Rolltoren, Duplex-Vorbereitung und zusätzlichem Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit nur ca. 400 €. Zahlreiche Modernisierungen wie Fenster, Dach, Solarthermieanlage, Kaminofen, Bäder und Oberflächen wurden in den letzten Jahren hochwertig umgesetzt. Dieses Haus vereint Wohnqualität, durchdachte Architektur und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Gesamtpaket. Modernisierungen der letzten Jahre: • 2009: Fenster in den Obergeschossen (Nordhälfte) erneuert • 2011: Gas-Heizung renoviert und Solarthermieanlage mit 8 Kollektoren auf dem Dach errichtet • 2012: Neue hochwertige Haustüre eingebaut • 2014: Hochterrasse des Nordteils neu errichtet • 2015: Dach inklusive Fenster komplett neu saniert und gedämmt • 2018: Hochwertiger Schweden-Kaminofen gemäß aktueller Vorschriften eingebaut • 2019: Badezimmer im 2. OG (Nordteil) hochwertig saniert • 2019–2021: Beide Haushälften frisch gestrichen und Böden neu verlegt Ausstattung + Architektenhaus in Split-Level-Bauweise: Lichtdurchflutete Räume, Galerie, breite Holztreppe, große Fensterflächen, Schreinerarbeiten, Sauna, gemütlicher Schwedenofen & Fußbodenheizung + Großzügige Nordhälfte (ca. 166 m²) ideal zur Eigennutzung, Südhälfte ( Einliegerwohnung ) mit ca. 90 m² - beide WE können auch miteinander verbunden werden. + Laufend modernisiert: U. a. neue Fenster, Solarthermieanlage, Dachsanierung, hochwertige Bäder, neue Böden – technisch und energetisch gut aufgestellt. + Garage, Stellplatz & geringe Nebenkosten: 28 m² Garage mit elektrischen Rolltoren und zusätzlichem Außenstellplatz. Nur ca. 400 € monatliche Nebenkosten für beide Einheiten. Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.592 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und ruhigem 800qm-Traumgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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