Durchdachte Raumaufteilung mit Terrasse und modernem Wohngefühl
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Altensteig erwartet Sie ein besonderes Wohnprojekt, bei dem ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1977 umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude nahezu vollständig neu gedacht. Die Immobilie wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und anschließend mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept ausgestattet.
Diese Wohnung bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und moderner Raumgestaltung.
Der großzügige Wohn und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags. Hier entsteht ein Ort, der Wohnen, Kochen und gemeinsame Momente harmonisch miteinander verbindet.
Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, ob Familie, Gästezimmer oder Arbeiten von Zuhause.
Ein Zuhause, das durch seine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt.
Für zusätzlichen Komfort stehen Einzelgaragen zur Verfügung, die separat erworben werden können. Der Kaufpreis pro Garage beträgt 20.000 €.
Ausstattung
• Gelungener Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
• Heller Wohn und Essbereich
• Großzügige Terrasse mit Platz zum Entspannen
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Sanitärausstattung
• Bodenebene Dusche
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Elektrische Rollläden
• Großflächige Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
• Wohn und Schlafräume mit TV und Telefonanschluss
• Hochwertige Innentüren
• Sicherheitswohnungseingangstür
• Kellerraum
Lage
Altensteig verbindet die Ruhe des Nordschwarzwaldes mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Umgeben von viel Grün, historischen Eindrücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet die Stadt einen Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Die Lage überzeugt besonders durch die Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Die umliegenden Wälder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch kulinarisch und kulturell hat Altensteig einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region entsteht eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, Natur und Mobilität.
Ein Wohnort für alle, die morgens den Blick ins Grüne genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.
Sonstiges
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**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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