N° 37 Schiller - Perfekt geschnitten bezugsfertig - Nr. 4

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.133 €

pro m²

Beschreibung

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bezugsfertig

Lebensqualität in bester Lage bietet Ihnen das Wohnensemble N° 37 Schiller mit 8 Wohnungen. Die historische Stadt Waldenbuch zu Füßen, den Blick auf weite Hügel und Wälder - das N° 37 Schiller, ein schöner Platz zum Wohnen. Wir vereinen anspruchsvolle Wohnkultur mit erstklassigem Komfort und durchdachten Grundrissen. Klarheit, Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen den Charakter des Projekts. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 82 und 123 Quadratmetern. Die Wohnbereiche sind nach Süden hin orientiert. Die Blickachsen auf die grünen Hänge lassen weitläufige Räume entstehen.

Ausstattung

Aufzug
Tiefgarage
barrierefrei UG bis DG
Fußbodenheizung
Echtholzparkett Eiche
moderne Badausstattung
Feinsteinzeugfliesen
bodengleiche Duschen
moderne Video-Gegensprechanlage
elektrisch bedienbare Rollläden
sonnige Terrassen und Balkone
Fenster mit 3-fach Verglasung
Luft-Wärmepumpe
KfW 40 Effizienzhaus mit attraktiver Förderung für Sie (effektiver Jahreszins von 1,63%, Darlehenssumme 100.000 €)

Die Wohnungen im N° 37 Schiller sind mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Echtholzparkett sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für eine elegante Optik sorgen. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, auf denen man den Blick in die Weite auf grüne Hänge genießen kann. Die beiden Penthouse Wohnungen im Dachgeschoss bieten einen besonderen und weiten Blick über die grüne Landschaft. Fußbodenheizungen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wärme. Eine moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen lässt keine Wünsche offen. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ausreichend Parkfläche wird mit der großzügigen Tiefgarage im UG geschaffen. Ein Aufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Das N°37 Schiller bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung.

Lage Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Das Objekt N° 37 Schiller befindet sich im Stadtbereich Liebenau in einer attraktiven Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen. Das Bauvorhaben liegt in einer leichten Hanglage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die ruhige Lage ist es ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges PKW Stellplatz: Tiefgaragen- oder Außenstellplatz frei wählbar ab 20.000 Euro.

Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell - Nehmen Sie gerne Kontakt mir uns auf!

Teilweise wurden Bilder virtuell möbliert (KI-Visualisierung). Diese dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel. Darstellung, Perspektive und Möblierung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung sowie der Grundriss.

Objektbeschreibung *Sparen Sie Steuern mit Neubau-Immobilien!* Nutzen Sie jetzt die erhöhte Abschreibung von 5 % für vermietete Neubauimmobilien: - Erreichen Sie einen positiven Cashflow - Profitieren Sie von maximalen Steuervorteilen Wir beraten Sie gerne unverbindlich. *bezugsfertig* Lebensqualität in bester Lage bietet Ihnen das Wohnensemble N° 37 Schiller mit 8 Wohnungen. Die historische Stadt Waldenbuch zu Füßen, den Blick auf weite Hügel und Wälder - das N° 37 Schiller, ein schöner Platz zum Wohnen. Wir vereinen anspruchsvolle Wohnkultur mit erstklassigem Komfort und durchdachten Grundrissen. Klarheit, Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen den Charakter des Projekts. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 82 und 123 Quadratmetern. Die Wohnbereiche sind nach Süden hin orientiert. Die Blickachsen auf die grünen Hänge lassen weitläufige Räume entstehen. Ausstattung - Aufzug - Tiefgarage - barrierefrei UG bis DG - Fußbodenheizung - Echtholzparkett Eiche - moderne Badausstattung - Feinsteinzeugfliesen - bodengleiche Duschen - moderne Video-Gegensprechanlage - elektrisch bedienbare Rollläden - sonnige Terrassen und Balkone - Fenster mit 3-fach Verglasung - Luft-Wärmepumpe - KfW 40 Effizienzhaus mit attraktiver Förderung für Sie (effektiver Jahreszins von 1,63%, Darlehenssumme 100.000 €) Die Wohnungen im N° 37 Schiller sind mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Das Echtholzparkett sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für eine elegante Optik sorgen. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über sonnige Balkone und Terrassen, auf denen man den Blick in die Weite auf grüne Hänge genießen kann. Die beiden Penthouse Wohnungen im Dachgeschoss bieten einen besonderen und weiten Blick über die grüne Landschaft. Fußbodenheizungen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wärme. Eine moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen lässt keine Wünsche offen. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ausreichend Parkfläche wird mit der großzügigen Tiefgarage im UG geschaffen. Ein Aufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Das N°37 Schiller bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Lage Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Das Objekt N° 37 Schiller befindet sich im Stadtbereich Liebenau in einer attraktiven Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen. Das Bauvorhaben liegt in einer leichten Hanglage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die ruhige Lage ist es ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges PKW Stellplatz: Tiefgaragen- oder Außenstellplatz frei wählbar ab 20.000 Euro. Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell - Nehmen Sie gerne Kontakt mir uns auf! Teilweise wurden Bilder virtuell möbliert (KI-Visualisierung). Diese dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel. Darstellung, Perspektive und Möblierung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Wohnung sowie der Grundriss.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

N° 37 Schiller - Perfekt geschnitten bezugsfertig - Nr. 4

Beschreibung

Ausstattung