Charmanter Altbau in Aeschach - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Kleines Mehrparteienhaus mit nur 3 Einheiten
Baujahr 1934 mit klassischem Altbaucharme
Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) + Gäste-WC
Küche mit Zugang zur Loggia
Erneuerte Gas Etagenheizung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Parkettboden in den Wohnräumen
Doppelfenster im Bestand
Drei eigene Kellerräume
Außenstellplatz vorhanden
Großer Gemeinschaftsgarten
Sehr gute Lage in Aeschach mit schneller Anbindung und guter Infrastruktur

Lage Lindau-Aeschach liegt im nördlichen Teil der Inselstadt Lindau am Bodensee und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Der Stadtteil ist besonders bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt, da er sowohl die Nähe zum Bodensee als auch zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Stadt Lindau vereint.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten ist. Wander- und Radwege entlang des Bodensees sowie der nahegelegene Lindauer Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Seepromenade, die nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee bietet, sondern auch direkten Zugang zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den See.

Die gute Verkehrsanbindung macht Lindau-Aeschach zu einem besonders attraktiven Standort. Die Innenstadt von Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte vorfinden. Der nahegelegene Bahnhof von Lindau bietet zudem eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Die Umgebung von Lindau-Aeschach ist von hoher Lebensqualität geprägt, die durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist. Ob für Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem, was das Leben am Bodensee so besonders macht, vereint.

Mit seiner zentralen Lage und der Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit ist Lindau-Aeschach der ideale Ort für all diejenigen, die das Leben am Bodensee genießen möchten.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Christin Vorberg 0151-23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1934 vereint klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf rund ca. 121 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Kombination aus ursprünglicher Struktur und späterer Zusammenlegung zweier Einheiten – ideal für verschiedenste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktionaler Flurbereich mit Gäste-WC. Das anschließende Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügt über einen direkten Tür-Zugang zum Wohnbereich, wodurch eine offene, fließende Raumwirkung entsteht. Das Hauptbadezimmer mit Dusche sowie die separate Küche mit Gas-Etagenheizung und Zugang zur gemütlichen Loggia sind klassisch angeordnet und bieten kurze Wege im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung. Im weiteren Verlauf erschließt sich ein zusätzlicher, abgeschlossener Wohnbereich – entstanden durch die Zusammenlegung einer ehemaligen zweiten Einheit. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Diese Struktur bietet eine bemerkenswerte Flexibilität, sei es für Arbeiten von Zuhause, Gäste, Familie oder eine teilweise separate Nutzung. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter, während die Doppelfenster den Charme des Baujahres widerspiegeln. Ergänzt wird das Angebot durch drei eigene Kellerräume, einen Außenstellplatz sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Lage im beliebten Lindauer Ortsteil Aeschach überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine Wohnung mit seltenem Grundriss, viel Substanz und spannenden Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Ausstattung - Ca. 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - Kleines Mehrparteienhaus mit nur 3 Einheiten - Baujahr 1934 mit klassischem Altbaucharme - Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) + Gäste-WC - Küche mit Zugang zur Loggia - Erneuerte Gas Etagenheizung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Parkettboden in den Wohnräumen - Doppelfenster im Bestand - Drei eigene Kellerräume - Außenstellplatz vorhanden - Großer Gemeinschaftsgarten - Sehr gute Lage in Aeschach mit schneller Anbindung und guter Infrastruktur Lage Lindau-Aeschach liegt im nördlichen Teil der Inselstadt Lindau am Bodensee und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Der Stadtteil ist besonders bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt, da er sowohl die Nähe zum Bodensee als auch zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Stadt Lindau vereint. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten ist. Wander- und Radwege entlang des Bodensees sowie der nahegelegene Lindauer Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Seepromenade, die nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee bietet, sondern auch direkten Zugang zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den See. Die gute Verkehrsanbindung macht Lindau-Aeschach zu einem besonders attraktiven Standort. Die Innenstadt von Lindau ist in wenigen Minuten erreichbar, wo Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte vorfinden. Der nahegelegene Bahnhof von Lindau bietet zudem eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die Umgebung von Lindau-Aeschach ist von hoher Lebensqualität geprägt, die durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten gekennzeichnet ist. Ob für Familien, Paare oder Singles – dieser Stadtteil bietet ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem, was das Leben am Bodensee so besonders macht, vereint. Mit seiner zentralen Lage und der Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit ist Lindau-Aeschach der ideale Ort für all diejenigen, die das Leben am Bodensee genießen möchten. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151-23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.