Schönes Apartment in begehrter Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49080

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Vor der separaten Wohnungseingangstür lädt ein kleiner Gartenbereich zur individuellen Bepflanzung ein und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden ersten Eindruck. Direkt angrenzend an die Wohnung befinden sich ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Im Inneren der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich Fliesen befinden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank (ca. 2019) sowie eine Spülmaschine aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 95,00 €. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2092. Die monatliche Erbpacht beträgt 15,34 €.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Moderne Gas-Etagenheizung (neu 2024)
Inklusive Einbauküche
Ca. 36 m² Wohnfläche (gute Vermietbarkeit)

Lage Das Objekt liegt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Das Umfeld ist wohnfreundlich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Osnabrück-Kalkhügel Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Vor der separaten Wohnungseingangstür lädt ein kleiner Gartenbereich zur individuellen Bepflanzung ein und vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden ersten Eindruck. Direkt angrenzend an die Wohnung befinden sich ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Im Inneren der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich Fliesen befinden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank (ca. 2019) sowie eine Spülmaschine aus dem Jahr 2022. Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 95,00 €. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2092. Die monatliche Erbpacht beträgt 15,34 €. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Ausstattung Highlights der Immobilie: - Moderne Gas-Etagenheizung (neu 2024) - Inklusive Einbauküche - Ca. 36 m² Wohnfläche (gute Vermietbarkeit) Lage Das Objekt liegt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das Umfeld ist wohnfreundlich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.