Dachwohnung - sonnig, originell, modern

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89179

Kaufpreis

295.000 €

4.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, um den täglichen Bedarf zu decken. Für die kalten Winterabende bietet sich die Option für die Anbringung eines Kamins an, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zum Objekt gehört auch ein praktischer Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Ein weiterer Vorteil ist der große Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick bietet und ideal zum Entspannen ist. Ein E-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Nähe der Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist für den Eigengebrauch ideal, was sie zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen macht, die nach einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen.

Ausstattung

große Südloggia
Balkonkraftwerk
teils neue dreifach-verglaste Fenster
KFZ-Außenstellplatz
Wallbox
Nutzkeller
Waschkeller
Trockenraum
eigener Kaminabzug

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Beimerstetten, einer Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, mit ca. 2.495 Einwohnern. Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, rund 200 Meter entfernt, und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation ungefähr 500 Meter von der Wohnung entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, sowie mehrere Drogeriemärkte, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnung bietet somit eine ideale Ausgangslage für alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung In dem idyllischen Ort Beimerstetten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung, die perfekt für junge Menschen geeignet ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die gepflegte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Anlage mit nur insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt wurde circa 1981 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand, was es zu einer sicheren Investition macht. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines massiv gebauten Hauses und bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt, darunter drei Schlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, um den täglichen Bedarf zu decken. Für die kalten Winterabende bietet sich die Option für die Anbringung eines Kamins an, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zum Objekt gehört auch ein praktischer Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil ist der große Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick bietet und ideal zum Entspannen ist. Ein E-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Nähe der Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist für den Eigengebrauch ideal, was sie zu einem perfekten Zuhause für junge Menschen macht, die nach einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen. Ausstattung - große Südloggia - Balkonkraftwerk - teils neue dreifach-verglaste Fenster - KFZ-Außenstellplatz - Wallbox - Nutzkeller - Waschkeller - Trockenraum - eigener Kaminabzug Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Beimerstetten, einer Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, mit ca. 2.495 Einwohnern. Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, rund 200 Meter entfernt, und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation ungefähr 500 Meter von der Wohnung entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und eine Bäckerei, sowie mehrere Drogeriemärkte, Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnung bietet somit eine ideale Ausgangslage für alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachwohnung - sonnig, originell, modern

Beschreibung

Ausstattung