schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage - 513

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

zum Video - Innenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/shorts/o0ph0giVWUw

Virtuelle Tour auf Matterport https://my.matterport.com/show/?m=b6bD4QSnZXG

Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit. Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m²

Laut Gemeinschaftsordnung §2 Umfang der Nutzung §2/2 Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf. (siehe §2/1 – 3) Vermietung an Kurgäste.

schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage Goethestr. – 94072 Bad Füssing

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 1992 Balkon TG-Stellplatz Nr. 19 Wohnfläche: ca. 26,95m² nicht vermietet Aufzug - Lift Etage: 2.OG 1 Zimmer Stufenloser Zugang

Kaufpreis: 69.000,00€ Keine Käuferprovision - Eigenbestand

Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis 137,6kWh Klasse E

Raumaufteilung:

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit. Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m²

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Beschreibung:

Verkauft wird hier eine schöne Kur- und Hotelsuite im Obergeschoss eines Appartementhotels aus ca. dem Baujahr 1992

Durch die Diele gelangen Sie in das Badezimmer und den geräumigen Wohnbereich. Den Balkon erreichen Sie über den Schlaf- und Wohnbereich.

Zu der Hotelsuite gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Appartementhotel ist barrierefrei gebaut, genauso wie ganz Bad Füssing

Bad Füssing bietet jedes Jahr viele attraktive Veranstaltungen.

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Objekt befindet sich direkt in Europas größter Thermenlandschaft in Bad Füssing.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Pocking.

Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94.

Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt.

Da sich die Suite direkt in Bad Füssing befindet erreichen Sie jede Therme in wenigen Gehminuten.

Lage Makrolage – Bad Füssing / Niederbayern

Bad Füssing liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und zählt zu den bedeutendsten Kur- und Wellnessorten Europas. Die Gemeinde ist Teil des bekannten Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an.

Die Region profitiert wirtschaftlich stark vom Gesundheits- und Tourismussektor sowie von einer soliden Infrastruktur. Durch die Nähe zu Österreich (Oberösterreich) ergibt sich zudem ein grenzüberschreitender Wirtschaftsraum.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 (Passau–Regensburg). Bahnanbindungen bestehen über die umliegenden Bahnhöfe, u. a. in Pocking und Passau.

Neben wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im niederbayerischen Bäderdreieck sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot.

Mikrolage – Goethestraße

Die Goethestraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten von den bekannten Thermen und Kureinrichtungen entfernt.

Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnanlagen, Kurhotels und Ferienimmobilien, wodurch sich ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Kur- und Therapieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Senioren, Kurgäste und Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Pocking, Passau und das österreichische Innviertel.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Kurparks, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu den Thermen bieten ideale Voraussetzungen für Entspannung und aktive Erholung.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilien-hasler.de

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 e-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 e-mail: info@immobilien-hasler.de

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Objektbeschreibung schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage - 513 Objektnummer 513 Standort 94072 Bad Füssing Baujahr 1992 Wohnraum 27,00 m² Zimmer 1 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 137,60 kWh m² a Preis 69000 € Provision keine Käuferprovision - Provisionsfrei - Eigenbestand zum Video - Innenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/shorts/9ES7YLowvx4 zum Video - Innenbegehung des Objektes https://www.youtube.com/shorts/o0ph0giVWUw Virtuelle Tour auf Matterport https://my.matterport.com/show/?m=b6bD4QSnZXG Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit. Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m² Laut Gemeinschaftsordnung §2 Umfang der Nutzung §2/2 Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf. (siehe §2/1 – 3) Vermietung an Kurgäste. schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage Goethestr. – 94072 Bad Füssing Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 1992 Balkon TG-Stellplatz Nr. 19 Wohnfläche: ca. 26,95m² nicht vermietet Aufzug - Lift Etage: 2.OG 1 Zimmer Stufenloser Zugang Kaufpreis: 69.000,00€ Keine Käuferprovision - Eigenbestand Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis 137,6kWh Klasse E Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, diese haben wir vom Plan übernommen. Wir übernehmen keine Gewährleistung für dessen Richtigkeit. Diele 4,31m², Bad 3,64m², Wohnen/Schlafen 17,11m², Balkon 1,89m² Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Beschreibung: Verkauft wird hier eine schöne Kur- und Hotelsuite im Obergeschoss eines Appartementhotels aus ca. dem Baujahr 1992 Durch die Diele gelangen Sie in das Badezimmer und den geräumigen Wohnbereich. Den Balkon erreichen Sie über den Schlaf- und Wohnbereich. Zu der Hotelsuite gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Appartementhotel ist barrierefrei gebaut, genauso wie ganz Bad Füssing Bad Füssing bietet jedes Jahr viele attraktive Veranstaltungen. Laut Gemeinschaftsordnung §2 Umfang der Nutzung §2/2 Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Appartementhotel in einem Kurgebiet, das ausschließlich im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden darf. (siehe §2/1 – 3) Vermietung an Kurgäste Lagebeschreibung: Das gepflegte Objekt befindet sich direkt in Europas größter Thermenlandschaft in Bad Füssing. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule, Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im nächstgelegenen Nachbarort Pocking. Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94. Zahlreiche sehenswerte Städte, wie die drei Flüsse Stadt Passau, Burghausen mit der längsten Burg der Welt, den Wallfahrtsort Altötting oder auch Salzburg sind zwischen 25 – 60 km entfernt. Da sich die Suite direkt in Bad Füssing befindet erreichen Sie jede Therme in wenigen Gehminuten. Lage Makrolage – Bad Füssing / Niederbayern Bad Füssing liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und zählt zu den bedeutendsten Kur- und Wellnessorten Europas. Die Gemeinde ist Teil des bekannten Bäderdreiecks Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Die Region profitiert wirtschaftlich stark vom Gesundheits- und Tourismussektor sowie von einer soliden Infrastruktur. Durch die Nähe zu Österreich (Oberösterreich) ergibt sich zudem ein grenzüberschreitender Wirtschaftsraum. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die nahegelegene Autobahn A3 (Passau–Regensburg). Bahnanbindungen bestehen über die umliegenden Bahnhöfe, u. a. in Pocking und Passau. Neben wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im niederbayerischen Bäderdreieck sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot. Mikrolage – Goethestraße Die Goethestraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Füssing, nur wenige Gehminuten von den bekannten Thermen und Kureinrichtungen entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnanlagen, Kurhotels und Ferienimmobilien, wodurch sich ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Kur- und Therapieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Senioren, Kurgäste und Kapitalanleger attraktiv macht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Pocking, Passau und das österreichische Innviertel. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Kurparks, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu den Thermen bieten ideale Voraussetzungen für Entspannung und aktive Erholung. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilien-hasler.de Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 e-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne 1 Zi.-Kur- u. Hotelsuite in zentraler Premiumlage - 513

Beschreibung

Ausstattung