Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher Umgebung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
großzügige Terrasse
Tageslichtbadezimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer und Abstellbereich
Glasfaseranschluss
neue Ladestation für E-Auto
Gewölbekeller
PKW-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Seegeritz, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Taucha, nordöstlich von Leipzig. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Taucha mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Leipzig, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Leipzig. Seegeritz eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Das ca. 1902 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend saniert und modernisiert. Es vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen Erstbezug nach Sanierung. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Im Innenbereich überzeugen die Wohnräume durch hochwertige Vinylbodenbeläge, moderne Glattputzwände und stilvolle Spanndecken. Im Flur sowie im Tageslichtbad sorgen integrierte Deckenspots für eine angenehme und moderne Lichtgestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Regenfunktion. Für zusätzlichen Komfort sind das Badezimmer und der Abstellbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Die erforderlichen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Ein besonderes Highlight stellt der historische Gewölbekeller dar, der sich hervorragend als Weinlager, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge, Glattputzwände, Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Spanndecken eingebaut, die Terrasse und der PKW-Stellplatz neu gestaltet sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 1997 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig modernisiertes Zuhause mit historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - großzügige Terrasse - Tageslichtbadezimmer - Fußbodenheizung im Badezimmer und Abstellbereich - Glasfaseranschluss - neue Ladestation für E-Auto - Gewölbekeller - PKW-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Seegeritz, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Taucha, nordöstlich von Leipzig. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Taucha mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Leipzig, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Leipzig. Seegeritz eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe verbinden möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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