Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, zwei Balkonen und herrlichem Ausblick i

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckender Raumhöhe und einer zusätzlichen Galerie, die vielseitig als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sicht bis in den Dachspitz. Große Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenso bietet die separate Küche einen direkten Zugang ins Freie. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Parkettböden, sichtbare Dachbalken und die offene Galerie verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Der Bezug ist kurzfristig möglich.

jährlicher Erbbauzins 1.843,58 €

Ausstattung Ausstattung

ca. 92 m² Wohnfläche großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckende Galerie im Dachspitz großer Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick

zweiter Balkon am Schlafzimmer und an der Küche großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Raumhöhe separates Schlafzimmer separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Parkettboden Kellerraum PKW-Stellplatz Gas-Zentralheizung (2016) Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2076

kurzfristig bezugsfrei

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gundelfingen, unmittelbar vor den Toren Freiburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Gundelfingen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Schwarzwald bieten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Erbpacht

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben das volle Eigentum an der Wohnung einschließlich des Miteigentums an der Wohnanlage; das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2076

Hierfür wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet. Der Vorteil für Käufer liegt darin, dass der Grundstücksanteil nicht mitfinanziert werden muss.

Dadurch fällt der Kaufpreis gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück häufig

deutlich attraktiver aus und der erforderliche Finanzierungsbedarf reduziert sich entsprechend.

Gerne erläutern wir Ihnen das Erbbaurecht und den bestehenden Vertrag im persönlichen Gespräch.

jährlicher Erbbauzins beträgt 1.843,58 €

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss mit beeindruckender Raumhöhe und einer zusätzlichen Galerie, die vielseitig als Homeoffice, Leseecke oder Gästebereich genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Sicht bis in den Dachspitz. Große Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenso bietet die separate Küche einen direkten Zugang ins Freie. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Parkettböden, sichtbare Dachbalken und die offene Galerie verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Der Bezug ist kurzfristig möglich. jährlicher Erbbauzins 1.843,58 € Ausstattung Ausstattung ca. 92 m² Wohnfläche großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckende Galerie im Dachspitz großer Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick zweiter Balkon am Schlafzimmer und an der Küche großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Raumhöhe separates Schlafzimmer separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Parkettboden Kellerraum PKW-Stellplatz Gas-Zentralheizung (2016) Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2076 kurzfristig bezugsfrei Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gundelfingen, unmittelbar vor den Toren Freiburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gundelfingen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der nahe Schwarzwald bieten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Erbpacht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben das volle Eigentum an der Wohnung einschließlich des Miteigentums an der Wohnanlage; das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2076 Hierfür wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet. Der Vorteil für Käufer liegt darin, dass der Grundstücksanteil nicht mitfinanziert werden muss. Dadurch fällt der Kaufpreis gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück häufig deutlich attraktiver aus und der erforderliche Finanzierungsbedarf reduziert sich entsprechend. Gerne erläutern wir Ihnen das Erbbaurecht und den bestehenden Vertrag im persönlichen Gespräch. jährlicher Erbbauzins beträgt 1.843,58 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, zwei Balkonen und herrlichem Ausblick i

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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