Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hochwertiger Wohnanlage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26340
Kaufpreis
335.000 €
2
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.988 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hochwertiger Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2021 errichtet und ab 2022 bezogen. Sie wurde nach modernsten baulichen und energetischen Standards konzipiert. Laut Energieausweis von 2020 ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse A+zugeordnet. Der Primärenergiebedarf beträgt lediglich 28,6 kWh/(m²·a).
Die vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 83,87m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über:
einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche,
ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch,
ein separates Gäste-WC mit Warmwasserversorgung,
einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
Außenrollläden mit Zeitschaltuhren,
bodentiefe Fenster mit Fliegengittern und Jalousien.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage mit drei Anschlüssen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein Carport mit einem direkt angebauten Abstellraum,
sowie ein großzügiger Kellerraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Brötje-Wärmepumpen BLW NEO mit jeweils 18 kW Leistung, die auf dem Flachdach installiert sind. Zusätzlich ist die Wohnanlage mit Solarmodulen ausgestattet, was zur hohen Energieeffizienz beiträgt.
Kaufpreis: 335.000 € VB
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Auf Wunsch kann die komplette Wohnungseinrichtung übernommen werden. Der Wert der Einrichtung beträgt ca. 30.000 € und kann nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Meynens Moor in Zetel. Sie liegt sehr zentral und dennoch abseits der Durchgangsstraßen in einem der ruhigeren Wohngebiete der Gemeinde.
Die Gemeindeverwaltung, verschiedene Lebensmittelgeschäfte sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und können zu Fuß erreicht werden.
Zetel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Friesland und bildet gemeinsam mit der Nachbargemeinde Bockhorn die sogenannte Friesische Wehde. Mit rund 12.000 Einwohner bietet Zetel eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Neben der Nähe zur Nordsee zeichnen sich die Umgebung durch weitläufige Marsch- und Moorlandschaften sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur aus. Im Gegensatz zu vielen Küstenorten ist Zetel jedoch nicht in gleichem Maße vom Tourismus geprägt und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die beliebten Küstenorte Dangast, Wilhelmshaven und Schillig mit ihren Stränden und Freizeitangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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