Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung in einem KFW 40+ Haus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.825 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause erzeugt, speichert und nutzt den benötigen Strom größtenteils selbst!

In zentrumsnaher Lage von Leonberg-Höfingen steht dieses nachhaltige 5-Familienhaus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen schönen Wohn-/Essbereich mit einem angrenzenden Südbalkon. Die offene Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird, befindet sich ebenfalls im Wohn-/Essbereich.

Des Weiteren stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss steht Ihnen Ihr abschließbarer Abstellraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Außenstellplatz mit Wallbox.

Ausstattung

Energieeffizienzhaus nach GEG KFW 40+
großer Balkon
Bodenbeschichtung in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesenboden im Bad
elektrische Rollläden und Jalousien
Außenstellplatz mit Wallbox
Fußbodenheizung
Batteriespeicher für Eigenstromverbrauch
Photovoltaik mit Monitoring via App
Wärmepumpen Zentralheizung
Bodengleich geflieste Dusche mit Wandnische
hochwertige Einbauküche
großer Abstellraum im UG

Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Ortskern von Leonberg-Höfingen.

Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen und den Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.

Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Aus-wahl. Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbin-dung von der Stadt Leonberg abgedeckt.

Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort.

In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutes-heim, wie auch die Auffahrt Leonberg West.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause erzeugt, speichert und nutzt den benötigen Strom größtenteils selbst! In zentrumsnaher Lage von Leonberg-Höfingen steht dieses nachhaltige 5-Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf einen schönen Wohn-/Essbereich mit einem angrenzenden Südbalkon. Die offene Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird, befindet sich ebenfalls im Wohn-/Essbereich. Des Weiteren stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Im Untergeschoss steht Ihnen Ihr abschließbarer Abstellraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Außenstellplatz mit Wallbox. Ausstattung - Energieeffizienzhaus nach GEG KFW 40+ - großer Balkon - Bodenbeschichtung in Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden im Bad - elektrische Rollläden und Jalousien - Außenstellplatz mit Wallbox - Fußbodenheizung - Batteriespeicher für Eigenstromverbrauch - Photovoltaik mit Monitoring via App - Wärmepumpen Zentralheizung - Bodengleich geflieste Dusche mit Wandnische - hochwertige Einbauküche - großer Abstellraum im UG Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Ortskern von Leonberg-Höfingen. Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen und den Einkaufsmöglichkei-ten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Aus-wahl. Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbin-dung von der Stadt Leonberg abgedeckt. Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort. In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutes-heim, wie auch die Auffahrt Leonberg West. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung in einem KFW 40+ Haus

Beschreibung

Ausstattung