Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsbereit und zentral gelegen

Hochparterre zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine große Garderobe sowie zusätzlichem Stauraum. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Südausrichtung, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und können die Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre bei einem Kaffee oder einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Modernisierung
Ca. 56 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Durchdachte und charmante Raumaufteilung
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Überdachte Süd-Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
inklusive Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche integriert
Modernes Duschbad
Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Geberit)
Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Zugeordneter Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Sofort verfügbar
Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage
Dank der durchdachten Raumaufteilung auch für eine WG-Nutzung geeignet

Lage In einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Lüneburg verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar – dennoch genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Verkehrslärm.

Die Anbindung ist ideal: Hamburg erreichen Sie bequem in ca. 30 Minuten mit dem Zug, Hannover in rund 1 Stunde und 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler, Berufstätige und Studierende.

Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage interessante Perspektiven. Durch die Nähe zu berufsbildenden Schulen, Ausbildungsbetrieben sowie weiteren Bildungseinrichtungen besteht insbesondere zum Ausbildungsstart regelmäßig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen und nahezu gleichwertigen Zimmern bietet zudem die Möglichkeit einer Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) und eröffnet dadurch zusätzliche Vermietungsoptionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.

Sonstiges Für die Vermarktung wurde die Immobilie professionell mittels Home Staging eingerichtet, um das volle Wohnpotenzial optimal darzustellen. Es handelt sich dabei ausdrücklich um reale, fotografierte Räume – keine KI-generierten Bilder.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Objektbeschreibung Diese charmante und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für eine große Garderobe sowie zusätzlichem Stauraum. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Südausrichtung, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und können die Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre bei einem Kaffee oder einem kühlen Getränk ausklingen lassen. Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Ausstattung * Erstbezug nach umfassender Modernisierung * Ca. 56 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * Durchdachte und charmante Raumaufteilung * Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe * Überdachte Süd-Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * inklusive Einbauküche * Waschmaschinenanschluss in der Küche integriert * Modernes Duschbad * Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Geberit) * Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche * Zugeordneter Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Sofort verfügbar * Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage * Dank der durchdachten Raumaufteilung auch für eine WG-Nutzung geeignet Lage In einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Lüneburg verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar – dennoch genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Verkehrslärm. Die Anbindung ist ideal: Hamburg erreichen Sie bequem in ca. 30 Minuten mit dem Zug, Hannover in rund 1 Stunde und 20 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler, Berufstätige und Studierende. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Lage interessante Perspektiven. Durch die Nähe zu berufsbildenden Schulen, Ausbildungsbetrieben sowie weiteren Bildungseinrichtungen besteht insbesondere zum Ausbildungsstart regelmäßig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen und nahezu gleichwertigen Zimmern bietet zudem die Möglichkeit einer Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) und eröffnet dadurch zusätzliche Vermietungsoptionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die attraktive Wohnlage ideal ab. Sonstiges Für die Vermarktung wurde die Immobilie professionell mittels Home Staging eingerichtet, um das volle Wohnpotenzial optimal darzustellen. Es handelt sich dabei ausdrücklich um reale, fotografierte Räume – keine KI-generierten Bilder. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!