Ihr Traumhaus in ruhiger Lage – individuell und schlüsselfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

1.605 m²

Wohnfläche

928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – individuell geplant und schlüsselfertig umgesetzt!

Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt mit ca. 160,5 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 220 m² Gesamtfläche. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein sonniger Südwest-Garten schaffen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vier Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Hobbyraum, ein Wasch- und Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die Planung kann noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Gemeinsam mit den Architekten gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rundet dieses Angebot ideal ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Termins.

Ausstattung EINE AUSSTATTUNG, WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN:

Massivbauweise, Ziegel-Wand (36,5 cm)
Das Objekt entspricht dem GEG-Effizienshaus-Standard
repräsentatives Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung
elegante Armaturen und exklusive Badobjekte
hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug und keramikfliesen in der
Küche, den Bädern, sowie dem Flur
bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung)
Rollläden elektrisch
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Lage Das attraktive Grundstück befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Südenosten bzw. in einem gewachsenen Wohngebiet Münchens mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft aus, die ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulformen in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Fachärzte gut abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz und die wichtigen Ausfallstraßen der Stadt. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés im weiteren Umfeld. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter urbaner Anbindung und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – individuell geplant und schlüsselfertig umgesetzt! Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt mit ca. 160,5 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 220 m² Gesamtfläche. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein sonniger Südwest-Garten schaffen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet vier Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Hobbyraum, ein Wasch- und Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Die Planung kann noch individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Gemeinsam mit den Architekten gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rundet dieses Angebot ideal ab. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines persönlichen Termins. Ausstattung EINE AUSSTATTUNG, WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN: * Massivbauweise, Ziegel-Wand (36,5 cm) * Das Objekt entspricht dem GEG-Effizienshaus-Standard * repräsentatives Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung * elegante Armaturen und exklusive Badobjekte * hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug und keramikfliesen in der Küche, den Bädern, sowie dem Flur * bodengleiche Dusche * Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung * 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) * Rollläden elektrisch * Luft/Wasser-Wärmepumpe Lage Das attraktive Grundstück befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Südenosten bzw. in einem gewachsenen Wohngebiet Münchens mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft aus, die ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Schulformen in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Fachärzte gut abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz und die wichtigen Ausfallstraßen der Stadt. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés im weiteren Umfeld. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter urbaner Anbindung und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)160-97 39 70 00 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Irina Kornilenko Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 1.605 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 4.534 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traumhaus in ruhiger Lage – individuell und schlüsselfertig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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