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Solide Kapitalanlage mit TG-Platz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158
Kaufpreis
97.000 €
1.5
Zimmer
43 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1998, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die attraktive und ruhige Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig Mieter an.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer als zentralen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist die separate Küche erreichbar. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Vom Flur aus gelangen Mieter bequem in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und stellt einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf
286,98 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz,
somit insgesamt 326,98 € monatlich.
Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen in ruhiger Wohnlage und bietet langfristiges Potential.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m², seit 2006 vermietet
- Balkon
- geräumiges Wohnzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminat und Fliesen
- Tiegfaragenstellplatz
- Kellerabteil
Lage
Großwiederitzsch ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A14 und A9 sind die Leipziger Innenstadt, die Neue Messe Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte wie BMW und Porsche schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zügige Verbindung in die Innenstadt.
Der Wohnpark Martinshöhe liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung innerhalb von Großwiederitzsch. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr prägen das direkte Umfeld. Die Lage bietet damit eine angenehme, entspannte Wohnqualität und spricht insbesondere Mieter an, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 97.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.700 €)
- 415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.400 €)
- 369 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.100 €)
- 323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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