Großzügige 4-Raumwohnung mit Fußbodenheizung, Aufzug und 2 Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer, Wohnküche und Galerie
Kernsanierung 2015
Denkmalschutz
Personenaufzug
Fließen, Parkett (Eiche)
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
Loggia
Kellerabteil -2 Stellplätze (zu je 10.000€) sind nicht im Kaufpreis enthalten
Miteigentumsanteil: 102,2800/1.000.0000
Hausgeld gesamt (Stand 11/2025): 544,27 €/Mon.
Davon umlegbar: 408,53 €/Mon.
Davon nicht umlegbar: 77,08 €/Mon.
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 58,66 €/Mon.

Mieteinnahmen gesamt: 1.060,00

Wohnung: 960 €/Mon.
Stellplatz 1: 50 €/Mon.
Stellplatz 2: 50 €/Mon.

Die beiden Außenstellplätze sind mit jeweils 10.000€ angesetzt und nicht im Kaufpreis enthalten.

Bei den KI-generierten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten

Lage Leipzig‑Volkmarsdorf ist ein lebendiger Stadtteil im Leipziger Osten, der sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, internationalen Lebensmittelgeschäften und einer wachsenden Kreativszene. Hier lebt man urban, vielfältig und mit kurzen Wegen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien entlang der Eisenbahnstraße sowie der nahegelegene S‑Bahnhof Leipzig‑Sellerhausen sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Reudnitz, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grünflächen wie dem Rabet‑Park, der als Treffpunkt für Sport, Freizeit und Erholung dient. Gleichzeitig erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten– ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Volkmarsdorf zeigt sich heute als junger, dynamischer Stadtteil mit viel Potenzial– ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Leben angenehm miteinander verbinden.

Sonstiges Einige Bilder sind mit KI bearbeitet. Die aufgezeigte Einrichtung steht nicht zum Verkauf. Die Wohnung wird leerstehend und unmöbliert verkauft.

Wir weisen darauf hin dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4‑Raum‑Maisonettewohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines gepflegten und denkmalgeschützten 12‑Parteienhauses und verbindet modernes Wohnen mit einem charmanten, offenen Raumgefühl. Bereits beim Betreten fällt die helle Wohnküche ins Auge, die als Herzstück der unteren Ebene dient und viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht herein. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert. Das Bad mit Wanne und Dusche bietet Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Loggia und einem zusätzlichem Balkon im Treppenhaus, die verschiedene Rückzugsorte im Freien schaffen. Über die interne Treppe erreicht man die obere Galerie, die sich ideal als privater Schlaf‑ und Arbeitsbereich eignet. Ein Aufzug im Haus sorgt für den bequemen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei PKW‑Außenstellplätze, die das Angebot perfekt abrunden. Eine Wohnung für alle, die großzügige Grundrisse, helle Räume und ein modernes Wohngefühl schätzen. Ausstattung - 3 Zimmer, Wohnküche und Galerie - Kernsanierung 2015 - Denkmalschutz - Personenaufzug - Fließen, Parkett (Eiche) - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche - Loggia - Kellerabteil -2 Stellplätze (zu je 10.000€) sind nicht im Kaufpreis enthalten - Miteigentumsanteil: 102,2800/1.000.0000 - Hausgeld gesamt (Stand 11/2025): 544,27 €/Mon. - Davon umlegbar: 408,53 €/Mon. - Davon nicht umlegbar: 77,08 €/Mon. - Zuführung Instandhaltungsrücklage: 58,66 €/Mon. Mieteinnahmen gesamt: 1.060,00 - Wohnung: 960 €/Mon. - Stellplatz 1: 50 €/Mon. - Stellplatz 2: 50 €/Mon. Die beiden Außenstellplätze sind mit jeweils 10.000€ angesetzt und nicht im Kaufpreis enthalten. Bei den KI-generierten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten Lage Leipzig‑Volkmarsdorf ist ein lebendiger Stadtteil im Leipziger Osten, der sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, internationalen Lebensmittelgeschäften und einer wachsenden Kreativszene. Hier lebt man urban, vielfältig und mit kurzen Wegen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien entlang der Eisenbahnstraße sowie der nahegelegene S‑Bahnhof Leipzig‑Sellerhausen sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Reudnitz, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grünflächen wie dem Rabet‑Park, der als Treffpunkt für Sport, Freizeit und Erholung dient. Gleichzeitig erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten– ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Volkmarsdorf zeigt sich heute als junger, dynamischer Stadtteil mit viel Potenzial– ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Leben angenehm miteinander verbinden. Sonstiges Einige Bilder sind mit KI bearbeitet. Die aufgezeigte Einrichtung steht nicht zum Verkauf. Die Wohnung wird leerstehend und unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.