Eg-Whg. Mit Terrasse & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

9.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und eingebauter Garderobe. Von hier aus gelangt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit heller, moderner Küche sowie direktem Zugang zur Südterrasse und dem eigenen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC. Im Souterrain setzt sich das großzügige Raumkonzept mit zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen, mediterran gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC fort.

Highlights der Wohnung:

sonniger, eigener Garten mit Südterrasse
großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
familienfreundliche Wohnung
gepflegte Wohnanlage
zentrale Lage
kurzer Fußweg zum Strand
PKW-Stellplatz

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden sämtliche Flächen entlang der Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der II. Berechnungsverordnung (II. BV) liegt nicht vor.

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor bzw. ist in Vorbereitung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wenningstedt. Lebensmittelgeschäfte (z. B. Feinkost Meyer), Bäckereien sowie ein Drogeriemarkt sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Fahrradverleih, eine Arztpraxis, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, die Wenningstedter Promenade sowie der Strand. Über den nahegelegenen Fahrradweg gelangen Sie schnell in Richtung Kampen und Westerland.

Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel. Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Objektbeschreibung Die helle und moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wenningstedt und ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 errichtet und umfasst vier Häuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Helle und großzügig geschnittene Räume sowie ein durchdachter Grundriss prägen diese attraktive Wohnung. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um viel Zeit auf der Insel in bester Lage zu verbringen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m². Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit seiner einladenden Südterrasse. Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet und lädt durch die teilweise überdachte Terrasse zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und eingebauter Garderobe. Von hier aus gelangt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit heller, moderner Küche sowie direktem Zugang zur Südterrasse und dem eigenen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC. Im Souterrain setzt sich das großzügige Raumkonzept mit zwei weiteren Zimmern sowie einem modernen, mediterran gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC fort. Highlights der Wohnung: - sonniger, eigener Garten mit Südterrasse - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - familienfreundliche Wohnung - gepflegte Wohnanlage - zentrale Lage - kurzer Fußweg zum Strand - PKW-Stellplatz Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden sämtliche Flächen entlang der Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der II. Berechnungsverordnung (II. BV) liegt nicht vor. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor bzw. ist in Vorbereitung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wenningstedt. Lebensmittelgeschäfte (z. B. Feinkost Meyer), Bäckereien sowie ein Drogeriemarkt sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Fahrradverleih, eine Arztpraxis, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, die Wenningstedter Promenade sowie der Strand. Über den nahegelegenen Fahrradweg gelangen Sie schnell in Richtung Kampen und Westerland. Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel. Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.