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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 98693

Kaufpreis

448.900 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Das vordere Zweifamilienhaus zur Straße hin gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vollständige zweite Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Dem Haus stehen sowohl ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude als auch weitere Stellplätze im rückwärtigen Hof zur Verfügung.

Das hintere Einfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohneingang zu dem modernen Einfamilienhaus führt in eine Diele mit Gäste-WC, einen Allzweckraum sowie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und angeschlossenem Wintergarten. Eine kleine Speisekammer hinter der Küche sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Diele runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexible Räume, die sich über zwei Ebenen erstrecken und aktuell als hochwertiges Lager genutzt werden – mit eigenem WC und separatem Eingang. Eine Umnutzung sowie Verbindung zum Wohnraum ist problemlos möglich.

Abgerundet wird das Hinterhaus durch einen gepflegten Garten, eine Terrasse sowie einen weitere Außenstellplätze.

Sanierungsdaten Vorderhaus: Sanierung ca. 1995-1998: Dach: Ziegeln engobiert Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung Elektrik größtenteils erneuert Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal Plattenheizkörper + Heizungsanlage

Sanierungs-Objektdaten Hinterhaus: Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert Wandstärke 24-36 cm Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000 2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw 2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme 2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings

Beide Objekte und somit alle Rasenflächen sind mit Mährobotern ausgestattet, sodass die Gartenarbeit ein Kinderspiel wird.

Dieses Angebot stellt ein Gesamtpaket mit echtem Seltenheitswert dar.

Ausstattung *Badewanne *Dusche *Wintergarten *Keller *Terrasse *Garten *Außenstellplätze *Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint zwei separate Wohngebäude auf einem Grundstück und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität – ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarkes Investment. Das vordere Zweifamilienhaus zur Straße hin gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vollständige zweite Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Dem Haus stehen sowohl ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude als auch weitere Stellplätze im rückwärtigen Hof zur Verfügung. Das hintere Einfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohneingang zu dem modernen Einfamilienhaus führt in eine Diele mit Gäste-WC, einen Allzweckraum sowie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und angeschlossenem Wintergarten. Eine kleine Speisekammer hinter der Küche sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Diele runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexible Räume, die sich über zwei Ebenen erstrecken und aktuell als hochwertiges Lager genutzt werden – mit eigenem WC und separatem Eingang. Eine Umnutzung sowie Verbindung zum Wohnraum ist problemlos möglich. Abgerundet wird das Hinterhaus durch einen gepflegten Garten, eine Terrasse sowie einen weitere Außenstellplätze. Sanierungsdaten Vorderhaus: Sanierung ca. 1995-1998: Dach: Ziegeln engobiert Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung Elektrik größtenteils erneuert Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal Plattenheizkörper + Heizungsanlage Sanierungs-Objektdaten Hinterhaus: Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert Wandstärke 24-36 cm Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000 2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw 2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme 2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings Beide Objekte und somit alle Rasenflächen sind mit Mährobotern ausgestattet, sodass die Gartenarbeit ein Kinderspiel wird. Dieses Angebot stellt ein Gesamtpaket mit echtem Seltenheitswert dar. Ausstattung *Badewanne *Dusche *Wintergarten *Keller *Terrasse *Garten *Außenstellplätze *Garage Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.