Komfortabel wohnen mit Terrasse, Gartenanteil und Aufzug in Gundelfingen – ideal für die Generation

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleich geflieste Dusche und bietet damit hohen Komfort – auch mit Blick auf zukünftige Wohnbedürfnisse. Ein separates Gäste-WC wurde bereits vorbereitet und wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt. Bei Bedarf kann es mit überschaubarem Aufwand seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Der angrenzende, kleine Gartenanteil steht Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für blühende Pflanzen oder den Morgenkaffee im Freien – der pflegeleichte Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Gerade für die Generation 55+ bietet dieser Raum zusätzlichen Gestaltungsspielraum und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein hochwertiger Eiche-Massiv-Stabparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Ein separater Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Keller ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die bereits heute an morgen denken und langfristig Wert auf Komfort, Wohnqualität und ein selbstbestimmtes Wohnen legen.

Ausstattung

Echtholz-Eiche-Stabparkett
Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche
Terrasse
Außenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Hausgeld aktuell: 373,00 € davon Anteil Zuführung Rücklage: 27,00 €
Anteil Hausgeld umlagefähig: 301,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gundelfingen, einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg. Die Vörstetter Straße verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Gundelfingen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und Emmendingen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 schnell in die Freiburger Innenstadt oder in Richtung Karlsruhe und Basel.

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Gundelfingen ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Wohnkonzept und eignet sich ideal für Paare sowie die Generation 55+, die komfortables, weitgehend barrierearmes und zukunftssicheres Wohnen schätzt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleich geflieste Dusche und bietet damit hohen Komfort – auch mit Blick auf zukünftige Wohnbedürfnisse. Ein separates Gäste-WC wurde bereits vorbereitet und wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt. Bei Bedarf kann es mit überschaubarem Aufwand seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Der angrenzende, kleine Gartenanteil steht Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Ob zum Entspannen, für blühende Pflanzen oder den Morgenkaffee im Freien – der pflegeleichte Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Gerade für die Generation 55+ bietet dieser Raum zusätzlichen Gestaltungsspielraum und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein hochwertiger Eiche-Massiv-Stabparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Keller ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die bereits heute an morgen denken und langfristig Wert auf Komfort, Wohnqualität und ein selbstbestimmtes Wohnen legen. Ausstattung * Echtholz-Eiche-Stabparkett * Fußbodenheizung * Waschmaschinenanschluss im Bad * Einbauküche * Terrasse * Außenstellplatz * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Hausgeld aktuell: 373,00 € davon Anteil Zuführung Rücklage: 27,00 € * Anteil Hausgeld umlagefähig: 301,00 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gundelfingen, einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Freiburg. Die Vörstetter Straße verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Gundelfingen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und Emmendingen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 schnell in die Freiburger Innenstadt oder in Richtung Karlsruhe und Basel. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet Gundelfingen ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.