Modernes Penthouse auf zwei Etagen – Citylage Mühldorf am Inn

Penthouse zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.289 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, edler Eichenparkettboden und bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.

Über eine stilvolle Innentreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das großzügige Hauptbad mit edlem Marmorwaschbecken und hochwertigen Sanitärelementen. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, sorgt für angenehmes Wohnklima. Das energieeffiziente KfW-40-Holzhaus wurde 2010 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit noch vermietet – wird jedoch demnächst frei. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. – ideal für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer, die das Besondere suchen.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung Exklusives Penthouse über zwei Ebenen (2. OG + ausgebautes Dachgeschoss)

Wohnfläche: ca. 121 m² Baujahr: 2010 (energieeffiziente KfW-40-Holzbauweise)

Ausstattung und Highlights:

Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann vom Nachmieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse

Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich

Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Großzügiges Badezimmer mit Marmorwaschbecken und hochwertigen Armaturen

Separates Gäste-WC

Fußbodenheizung in allen Räumen

2-fach-Verglasung der Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

Zentrale Gasheizung

Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss

Praktische Abstellkammer

Sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick

Massive Bauweise in Kombination mit Holzrahmenkonstruktion

Garage im Kaufpreis enthalten

Sonstiges: Gepflegter Gesamtzustand, modern und hochwertig ausgestattet.

Derzeit noch vermietet – wird jedoch demnächst frei. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mühldorf am Inn – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mühldorf am Inn befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und Salzburg. Über die B12 und die A94 erreicht man München in etwa einer Stunde. Der Flughafen München liegt ca. 56 Kilometer entfernt.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer guten Mischung aus Stadtleben und Erholung. Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie vielfältige Freizeitangebote in der Region sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Lage wurde laut unabhängiger Analyse mit „sehr gut“ für Mikro- und Makrolage bewertet – ein deutlicher Hinweis auf den hohen Wohnwert und die langfristige Standortattraktivität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen.

Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse mitten in Mühldorf am Inn bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und stilvolles Design. Die rund 120 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2010 erbauten Zweifamilienhauses mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ein echtes Unikat in zentraler Lage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, edler Eichenparkettboden und bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Über eine stilvolle Innentreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das großzügige Hauptbad mit edlem Marmorwaschbecken und hochwertigen Sanitärelementen. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, sorgt für angenehmes Wohnklima. Das energieeffiziente KfW-40-Holzhaus wurde 2010 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Derzeit noch vermietet – wird jedoch demnächst frei. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. – ideal für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ausstattung Exklusives Penthouse über zwei Ebenen (2. OG + ausgebautes Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 121 m² Baujahr: 2010 (energieeffiziente KfW-40-Holzbauweise) Ausstattung und Highlights: Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann vom Nachmieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Großzügiges Badezimmer mit Marmorwaschbecken und hochwertigen Armaturen Separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen 2-fach-Verglasung der Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Zentrale Gasheizung Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss Praktische Abstellkammer Sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick Massive Bauweise in Kombination mit Holzrahmenkonstruktion Garage im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Gepflegter Gesamtzustand, modern und hochwertig ausgestattet. Derzeit noch vermietet – wird jedoch demnächst frei. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mühldorf am Inn – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mühldorf am Inn befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Rosenheim, Landshut und Salzburg. Über die B12 und die A94 erreicht man München in etwa einer Stunde. Der Flughafen München liegt ca. 56 Kilometer entfernt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer guten Mischung aus Stadtleben und Erholung. Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie vielfältige Freizeitangebote in der Region sorgen für hohe Lebensqualität. Die Lage wurde laut unabhängiger Analyse mit „sehr gut“ für Mikro- und Makrolage bewertet – ein deutlicher Hinweis auf den hohen Wohnwert und die langfristige Standortattraktivität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.