Sofortige Rendite - Vermietete 3-Raum-Wohnung in Stralsund-Grünhufe

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Teppich Kellerabteil

Lage Diese helle 3-Raum Wohnung befindet sich am Stadtrand, in einer ruhigen Nebenstraße im Stadteil Grünhufe der Hansestadt Stralsund. Die überregional bekannte und sehr beliebte Stadt liegt im Landkreis Vorpommern - Rügen im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern. Sie grenzt direkt an die Ostsee und wird auch als das Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die breit gefächerte Infrastruktur bietet besonders durch die Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Hauptbahnhof ausreichend Möglichkeiten in angenehmer Entfernung diverse größere Städte und Inseln zu erreichen. Innerhalb von etwas länger als 1 Stunde gelangt man mit dem Auto zum internationalen Flughafen Rostock-Laage. Mit rund 60.000 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und konnte seine Attraktivität für Einheimische und Besucher in den vergangenen Jahren erheblich steigern. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit dem Jahr 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das OZEANEUM und viele weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Seit dem Jahr 1991 ist eine Hochschule in Stralsund ansässig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Wohnung vorhanden und fußläufig erreichbar. Stralsund bietet mit einem großen kulturellen Angebot und einer guten Infrastruktur ein lebenswertes Umfeld in Ostseenähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1992 im Kieler Ring im Stralsunder Stadtteil Grünhufe. Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung über nur wenige Treppenstufen erreichbar und bietet damit auch für ältere Menschen einen komfortablen Zugang. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Aufgrund seines praktischen Zuschnitts eignet sich dieser Raum ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer, mit Wanne und Dusche, wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während in Küche und Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Ostausrichtung, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt und der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz vor dem Gebäudekomplex. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Durch die gefragte Wohnlage, die praktische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand bietet das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung Fliesen Teppich Kellerabteil Lage Diese helle 3-Raum Wohnung befindet sich am Stadtrand, in einer ruhigen Nebenstraße im Stadteil Grünhufe der Hansestadt Stralsund. Die überregional bekannte und sehr beliebte Stadt liegt im Landkreis Vorpommern - Rügen im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern. Sie grenzt direkt an die Ostsee und wird auch als das Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die breit gefächerte Infrastruktur bietet besonders durch die Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Hauptbahnhof ausreichend Möglichkeiten in angenehmer Entfernung diverse größere Städte und Inseln zu erreichen. Innerhalb von etwas länger als 1 Stunde gelangt man mit dem Auto zum internationalen Flughafen Rostock-Laage. Mit rund 60.000 Einwohnern ist Stralsund die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und konnte seine Attraktivität für Einheimische und Besucher in den vergangenen Jahren erheblich steigern. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit dem Jahr 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Stadt als bedeutendes touristisches Zentrum der Ostseeregion ist zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum, das OZEANEUM und viele weitere Attraktionen. Wirtschaftlich dominieren der Tourismus, Schiffs- und Maschinenbau sowie Dienstleistungsbetriebe, Logistik und Gesundheitswirtschaft. Seit dem Jahr 1991 ist eine Hochschule in Stralsund ansässig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung der Wohnung vorhanden und fußläufig erreichbar. Stralsund bietet mit einem großen kulturellen Angebot und einer guten Infrastruktur ein lebenswertes Umfeld in Ostseenähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.