Mehrfamilienhaus als gute Kapitalanlage ohne Makler

Haus zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97265

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

2.226 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung und Nutzung:

Dachgeschoss 1 ca. 23 m²: 1-Zimmer Küche - Bad mit ausgebautem Dach
Dachgeschoss 2 ca. 47 m²: 2-Zimmer Küche - Bad mit ausgebautem Dach
Obergeschoss 1 ca. 45 m²: 2-Zimmer Küche - Bad
Obergeschoss 2 und EG mit eigenem Eingang ca. 92 m²: 4 Zimmer Küche - 1 Bad je Etage; im gesamten EG Fußbodenheizung, moderner Ofen mit Speckstein im 1. OG
EG-Laden ca. 59 m²: 3-Räume mit Bad und Toilette und Küchenanschlüssen

Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

2024 wurde eine neue Gaszentralheizung ( mit zusätzlichem Behälter für Brauchwasser) und eine Brauchwasserwärmepumpe eingebaut. -Alle normalen Fenster der Wohneinheiten haben elektrische Außenrollos inkl. Fliegennetzen.
sämtliche Böden wurden erneuert
Haustüren wurden ersetzt
teilw. Einabuküchen verbaut

Die Mieteinnahmen sind stabil und z.T. langjährig. bei Vollvermietung liegt die Rendite realistisch bei 4 %. Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Lage Top-Lage im Ortskern mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Banken, Bäcker, Supermarkt, Metzger, Haus- & Kinderarzt, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Sportverein etc. befinden sich im Ort

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welches sich besonders als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignet und mitten im Ortskern liegt. Eckdaten: Wohnfläche 4 Einheiten: ca. 208,99 m² Gewerbefläche: 58,89 m² Teilunterkellert mit Baujahr ca. 1942 Dachgeschoss voll ausgebaut Aufteilung und Nutzung: - Dachgeschoss 1 ca. 23 m²: 1-Zimmer Küche - Bad mit ausgebautem Dach - Dachgeschoss 2 ca. 47 m²: 2-Zimmer Küche - Bad mit ausgebautem Dach - Obergeschoss 1 ca. 45 m²: 2-Zimmer Küche - Bad - Obergeschoss 2 und EG mit eigenem Eingang ca. 92 m²: 4 Zimmer Küche - 1 Bad je Etage; im gesamten EG Fußbodenheizung, moderner Ofen mit Speckstein im 1. OG - EG-Laden ca. 59 m²: 3-Räume mit Bad und Toilette und Küchenanschlüssen Modernisierungen der letzten 10 Jahre: - 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung ( mit zusätzlichem Behälter für Brauchwasser) und eine Brauchwasserwärmepumpe eingebaut. -Alle normalen Fenster der Wohneinheiten haben elektrische Außenrollos inkl. Fliegennetzen. - sämtliche Böden wurden erneuert - Haustüren wurden ersetzt - teilw. Einabuküchen verbaut Die Mieteinnahmen sind stabil und z.T. langjährig. bei Vollvermietung liegt die Rendite realistisch bei 4 %. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Lage Top-Lage im Ortskern mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Banken, Bäcker, Supermarkt, Metzger, Haus- & Kinderarzt, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Sportverein etc. befinden sich im Ort