Ruhiges Wohnen nahe der Thermen - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

139.950 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.999 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke
Flexibles drittes Zimmer: Perfekt geeignet als Home-Office, Büro, Gäste oder Ankleidezimmer
Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte und integriertem Geschirrspüler
Badezimmer: Komfortabel großzügig geschnitten, ausgestattet mit einer Dusche sowie dedizierten Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
Außenbereich. Ein fester, exklusiver Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus
Kellerabteil vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Egglfing der bekannten Kurstadt Bad Füssing. Egglfing zeichnet sich durch seine familiäre, entspannte Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die weltberühmten Thermen und das Kurzentrum von Bad Füssing mit all seiner erstklassigen medizinischen Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Innauen bietet zudem einen extrem hohen Freizeit-und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unkompliziert und bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989

Preiseinschätzung & Fazit: Der angesetzte Kaufpreis von 139.950m- EUR ist für diese Lage und Ausstattung äußerst attraktiv und absolut realistisch kalkuliert. Er entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.100,- EUR, was für den gepflegten Zustand (inklusive der teuren Investition der neuen Dachfenster aus 2025) im aktuellen Marktumfeld von Bad Füssing eine sehr gute Nachfrage generieren wird. Das Objekt eignet sich perfekt für Eigennutzer, die bezahlbaren und ruhigen Wohnraum suchen sowie für smarte Kapitalanleger zur wertstabilen Vermietung, die wir selbstverständlich auf Wunsch auch für Sie organisieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im idyllischen Bad Füssing. Die charmante und optimal aufgestellte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche besticht durch ihre herrlich ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Ein besonderes Highlight: Trotz der gemütlichen Lage im Dachgeschoss bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl - dafür sorgt eine hervorragende Bausubstanz und die im Jahr 2025 komplett erneuerten, modernen Dachfenster, die für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie lichtdurchflutete Räume sorgen. Vom einladenden Balkon aus genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft. Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung: * Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon * Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke * Flexibles drittes Zimmer: Perfekt geeignet als Home-Office, Büro, Gäste oder Ankleidezimmer * Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte und integriertem Geschirrspüler * Badezimmer: Komfortabel großzügig geschnitten, ausgestattet mit einer Dusche sowie dedizierten Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner * Außenbereich. Ein fester, exklusiver Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus * Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Egglfing der bekannten Kurstadt Bad Füssing. Egglfing zeichnet sich durch seine familiäre, entspannte Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die weltberühmten Thermen und das Kurzentrum von Bad Füssing mit all seiner erstklassigen medizinischen Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Innauen bietet zudem einen extrem hohen Freizeit-und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unkompliziert und bequem zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989 Preiseinschätzung & Fazit: Der angesetzte Kaufpreis von 139.950m- EUR ist für diese Lage und Ausstattung äußerst attraktiv und absolut realistisch kalkuliert. Er entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.100,- EUR, was für den gepflegten Zustand (inklusive der teuren Investition der neuen Dachfenster aus 2025) im aktuellen Marktumfeld von Bad Füssing eine sehr gute Nachfrage generieren wird. Das Objekt eignet sich perfekt für Eigennutzer, die bezahlbaren und ruhigen Wohnraum suchen sowie für smarte Kapitalanleger zur wertstabilen Vermietung, die wir selbstverständlich auf Wunsch auch für Sie organisieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.995 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.990 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.985 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen nahe der Thermen - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung