Modernes 2-Zimmer-Apartment in Boddennähe: Top-Zustand (Fassade und Balkon neu 2026), Feriennutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18569

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen oder Ferien-Kompaktpaket: 2 Zimmer mit Balkon & Garten

Dieses teil-möblierte 2-Zimmer-Apartment (ca. 54 m²) verbindet clevere Raumnutzung mit moderner Ausstattung – ideal als fester Wohnsitz oder als pflegeleichte Ferienimmobilie. Das Objekt im Überblick

Fläche: ca. 54 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt.

Wohnen & Kochen: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche.

Zimmer: 1 separates Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche.

Extras: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Pkw-Stellplatz.

Außenbereich & Zustand

Balkon: Großer Außenbereich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung (Sonne ab dem Nachmittag).

Highlights: Direkter Gartenzugang zur Mitnutzung.

Zustand: Zukunftssicher investiert – die Fassade und die Balkone wurden erst 2026 komplett erneuert.

Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen oder vermieten. Keine anstehenden Sanierungsstaus an der Hülle, hochwertige Küche bereits drin.

Ausstattung

2 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 54 m²
als Ferienwohnung nutzbar
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche
voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
teil-möbliert
Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
Abstellraum
Gartenzugang
Fassade und Balkone neu in 2026
Stellplatz

Lage Das Objekt befindet sich in Volsvitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gingst, direkt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Hier erleben Sie Rügen von seiner unberührten, entspannten Seite – abseits des großen Massentourismus der Ostbäder, aber strategisch perfekt vernetzt.

Natur & Wasser direkt vor der Tür: Zum Boddenufer sind es nur rund 500 Meter. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber (bekannt für die Kranichzüge im Frühjahr und Herbst).

Insel Ummanz: Das beliebte Revier für Windsurfer und Ruhelose liegt quasi direkt nebenan und ist in wenigen Minuten über die Brücke erreichbar.

Infrastruktur im Handwerkerdorf Gingst (ca. 3 km): Das historische Zentrum von Gingst bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie den bekannten Rügen-Park.

Anbindung: Die Inselhauptstadt Bergen sowie der Fähranleger Schaprode (Überfahrt nach Hiddensee) sind mit dem Auto oder dem Bus zügig erreichbar.

Der Standort-Vorteil für die Vermietung: Volsvitz ist kurtaxefrei. Das macht die Wohnung als Feriendomizil für Gäste finanziell besonders attraktiv.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Martin Rakelmann 2CK-Immobilien Tel.: +49 1621717949 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Modernes Wohnen oder Ferien-Kompaktpaket: 2 Zimmer mit Balkon & Garten Dieses teil-möblierte 2-Zimmer-Apartment (ca. 54 m²) verbindet clevere Raumnutzung mit moderner Ausstattung – ideal als fester Wohnsitz oder als pflegeleichte Ferienimmobilie. Das Objekt im Überblick Fläche: ca. 54 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt. Wohnen & Kochen: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche. Zimmer: 1 separates Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche. Extras: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener Pkw-Stellplatz. Außenbereich & Zustand Balkon: Großer Außenbereich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung (Sonne ab dem Nachmittag). Highlights: Direkter Gartenzugang zur Mitnutzung. Zustand: Zukunftssicher investiert – die Fassade und die Balkone wurden erst 2026 komplett erneuert. Kurz gesagt: Koffer packen, einziehen oder vermieten. Keine anstehenden Sanierungsstaus an der Hülle, hochwertige Küche bereits drin. Ausstattung - 2 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 54 m² - als Ferienwohnung nutzbar - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche - voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche - teil-möbliert - Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung - Abstellraum - Gartenzugang - Fassade und Balkone neu in 2026 - Stellplatz Lage Das Objekt befindet sich in Volsvitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gingst, direkt am Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Hier erleben Sie Rügen von seiner unberührten, entspannten Seite – abseits des großen Massentourismus der Ostbäder, aber strategisch perfekt vernetzt. Natur & Wasser direkt vor der Tür: Zum Boddenufer sind es nur rund 500 Meter. Die Region ist ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber (bekannt für die Kranichzüge im Frühjahr und Herbst). Insel Ummanz: Das beliebte Revier für Windsurfer und Ruhelose liegt quasi direkt nebenan und ist in wenigen Minuten über die Brücke erreichbar. Infrastruktur im Handwerkerdorf Gingst (ca. 3 km): Das historische Zentrum von Gingst bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie den bekannten Rügen-Park. Anbindung: Die Inselhauptstadt Bergen sowie der Fähranleger Schaprode (Überfahrt nach Hiddensee) sind mit dem Auto oder dem Bus zügig erreichbar. Der Standort-Vorteil für die Vermietung: Volsvitz ist kurtaxefrei. Das macht die Wohnung als Feriendomizil für Gäste finanziell besonders attraktiv. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Martin Rakelmann 2CK-Immobilien Tel.: +49 1621717949 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes 2-Zimmer-Apartment in Boddennähe: Top-Zustand (Fassade und Balkon neu 2026), Feriennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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