Viel Platz für gemeinsame Zukunft – großzügige 3-Raumwohnung mit Wohnküche & Gäste-WC

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071637

Diese großzügige, leerstehende 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem selten gewordenen Grundriss, viel Platz und angenehm hellen Räumen. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine Wohnqualität, die man in vielen modernen Wohnungen heute kaum noch findet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Um die Wohnung langfristig modern und zeitgemäß zu gestalten, sollten allerdings Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Insbesondere die Bäder befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und benötigen eine vollständige Modernisierung.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der weit mehr ist als nur ein Durchgangsbereich. Hier entsteht ein echter Eingangs- und Willkommensbereich mit Platz für Garderobe, Stauraum und einen offenen Empfang. Auch das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz der umliegenden Bebauung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit kleiner Sitzmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die große Küche mit viel Platz zum Kochen, Arbeiten und gemeinsamen Sitzen. Die Raumgröße erlaubt deutlich mehr als eine klassische Küchenlösung und bietet echtes Alltagspotenzial. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC – ein Grundrissdetail, das in dieser Wohnungsgröße selten geworden ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellerbereich. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in beliebten Wohnlage in Stralsund. Die Umgebung gilt als gepflegt, grün und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügige Räume schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – ob als Paar mit Platzbedarf, kleine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 €.

Ausstattung

In zentraler Umgebung, sofort verfügbar, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 340 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden
Ein Mehr an Komfort schafft ein Kellerraum

Lage Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Kita, Schule und Hort in ca 1 km Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071637 Diese großzügige, leerstehende 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem selten gewordenen Grundriss, viel Platz und angenehm hellen Räumen. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie eine Wohnqualität, die man in vielen modernen Wohnungen heute kaum noch findet. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Um die Wohnung langfristig modern und zeitgemäß zu gestalten, sollten allerdings Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Insbesondere die Bäder befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und benötigen eine vollständige Modernisierung. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der weit mehr ist als nur ein Durchgangsbereich. Hier entsteht ein echter Eingangs- und Willkommensbereich mit Platz für Garderobe, Stauraum und einen offenen Empfang. Auch das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz der umliegenden Bebauung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit kleiner Sitzmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die große Küche mit viel Platz zum Kochen, Arbeiten und gemeinsamen Sitzen. Die Raumgröße erlaubt deutlich mehr als eine klassische Küchenlösung und bietet echtes Alltagspotenzial. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC – ein Grundrissdetail, das in dieser Wohnungsgröße selten geworden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellerbereich. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in beliebten Wohnlage in Stralsund. Die Umgebung gilt als gepflegt, grün und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügige Räume schätzen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – ob als Paar mit Platzbedarf, kleine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 €. Ausstattung + In zentraler Umgebung, sofort verfügbar, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 340 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden + Ein Mehr an Komfort schafft ein Kellerraum Lage Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Kita, Schule und Hort in ca 1 km Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für gemeinsame Zukunft – großzügige 3-Raumwohnung mit Wohnküche & Gäste-WC

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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