Grüne Oase: Barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung AFTERWORK-EVENT: AM 23. JULI 2026 AB 16.30 UHR AUF DER GEFYLDE BAUSTELLE

Ihr Leben. Ihr Zuhause. Ihre 3-Zimmer-Wohnung. Im Gefylde erwartet Sie modernes Wohnen in einer grünen, verkehrsberuhigten Lage, die höchsten Komfort mit Nachhaltigkeit vereint. In 13 Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte, die über einen Aufzug erreichbar sind und durch Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen ergänzt werden. Der begrünte Quartiersplatz lädt zum Verweilen und Austausch ein, während Co-Working-Spaces, eine Fahrradwerkstatt und die quartierseigene Kita eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.

Ein besonderes Highlight ist diese 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in die gemütliche Loggia über und schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ob für Paare, Familien oder Senioren – die Wohnung vereint hohe Wohnqualität mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage und ist auch als Kapitalanlage eine attraktive Wahl.

Ausstattung WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Ca. 24 m² offener Wohn-/Koch- und Essbereich • Ca. 16 m² komfortables Schlafzimmer • Vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 11 m²) – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer • Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Gemütliche Terrasse (ca. 12 m²) mit Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien

PROJEKT-HIGHLIGHTS: • Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m und größtenteils bodentiefe Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz • Glasfaseranschluss • Keller zu jeder Wohnung • Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage • Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, E-Ladestationen und Carsharing • Fahrradstellplätze und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt • Co-Working-Raum für Bewohner • Begrünter Quartiersplatz mit Pergola • Quartierseigene Kita und Spielplätze für Kinder • Klimafreundlicher Neubau mit QNG und DGNB-Zertifikat • Nachhaltige Bauweise nach EH-40-Energiestandard • Wärmepumpe, Photovoltaik auf extensiv begrüntem Dach • Degressive AfA und Sonder-AfA ansetzbar (5 % + 5 %)

Lage Ihr Alltag. Ihre Umgebung. Ihre Zukunft. Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft.

Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: • Kita: 1 Gehminute • Grundschule: 7 Gehminuten • Supermarkt: 7 Gehminuten • Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen.

Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können.

Sonstiges Unser Vertrieb vor Ort – jeden Sonntag offene Beratung von 11 bis 14 Uhr! Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)

Objektbeschreibung AFTERWORK-EVENT: AM 23. JULI 2026 AB 16.30 UHR AUF DER GEFYLDE BAUSTELLE Ihr Leben. Ihr Zuhause. Ihre 3-Zimmer-Wohnung. Im Gefylde erwartet Sie modernes Wohnen in einer grünen, verkehrsberuhigten Lage, die höchsten Komfort mit Nachhaltigkeit vereint. In 13 Wohngebäuden und 7 Stadthäusern entstehen vielseitige, größtenteils barrierefreie Wohnkonzepte, die über einen Aufzug erreichbar sind und durch Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen ergänzt werden. Der begrünte Quartiersplatz lädt zum Verweilen und Austausch ein, während Co-Working-Spaces, eine Fahrradwerkstatt und die quartierseigene Kita eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Das fortschrittliche Energiekonzept mit KfW-40-Standard sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Ein besonderes Highlight ist diese 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in die gemütliche Loggia über und schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ob für Paare, Familien oder Senioren – die Wohnung vereint hohe Wohnqualität mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage und ist auch als Kapitalanlage eine attraktive Wahl. Ausstattung WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Ca. 24 m² offener Wohn-/Koch- und Essbereich • Ca. 16 m² komfortables Schlafzimmer • Vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 11 m²) – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer • Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Gemütliche Terrasse (ca. 12 m²) mit Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien PROJEKT-HIGHLIGHTS: • Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m und größtenteils bodentiefe Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz • Glasfaseranschluss • Keller zu jeder Wohnung • Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage • Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, E-Ladestationen und Carsharing • Fahrradstellplätze und Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt • Co-Working-Raum für Bewohner • Begrünter Quartiersplatz mit Pergola • Quartierseigene Kita und Spielplätze für Kinder • Klimafreundlicher Neubau mit QNG und DGNB-Zertifikat • Nachhaltige Bauweise nach EH-40-Energiestandard • Wärmepumpe, Photovoltaik auf extensiv begrüntem Dach • Degressive AfA und Sonder-AfA ansetzbar (5 % + 5 %) Lage Ihr Alltag. Ihre Umgebung. Ihre Zukunft. Willkommen in Herrenberg, der größten Stadt im Landkreis Böblingen, die perfekt Natur, Kultur und Wirtschaft miteinander vereint. Dank der zentralen Lage sind Tübingen, Stuttgart und sogar Frankreich schnell erreichbar, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Entdecken. Als Wirtschaftsstandort profitiert Herrenberg von seiner Nähe zur Automobilindustrie und einem florierenden Mittelstand, der zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht – eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Wirtschaft. Ihr neues Zuhause im Quartier Gefylde liegt mitten in diesem lebenswerten Umfeld und verbindet urbanes Leben mit Natur. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: • Kita: 1 Gehminute • Grundschule: 7 Gehminuten • Supermarkt: 7 Gehminuten • Bahnhof/ ZOB Herrenberg: 10 Gehminuten So können Sie den Alltag ohne Auto genießen und sind trotzdem bestens vernetzt. Zudem bietet Ihnen das Quartier Gefylde moderne Co-Working-Spaces und barrierefreie Wohnungen, die den hohen Lebensstandard in Herrenberg widerspiegeln und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Herrenberg vereint Tradition, Natur und moderne Infrastruktur – und im Quartier Gefylde finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Sonstiges Unser Vertrieb vor Ort – jeden Sonntag offene Beratung von 11 bis 14 Uhr! Kommen Sie vorbei und erleben Sie das Gefylde in unserem Vertriebscontainer vor Ort. Unsere Vertriebspartner informieren Sie ganz unverbindlich über alle Details und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! (Zeppelinstr. 15, 71083 Herrenberg)

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1 2028

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.800 €): 1.830 € / Monat
20% Eigenkapital (85.600 €): 1.626 € / Monat
30% Eigenkapital (128.400 €): 1.423 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase: Barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung