Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71126

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und helles Wohnambiente. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die aufgrund der leichten Hanglage angenehm geschützt liegt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet mit Badewanne, WC und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Plus an Komfort.

Die Diele ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine Garderobe. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der zweite, ebenerdige Zugang zur Wohnung, der einen nahezu stufenlosen Eintritt ermöglicht. Der offizielle Hauseingang führt über nur wenige Stufen und einen kurzen Weg zur Wohnung. Praktisch und komfortabel zugleich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und für stressfreies Parken sorgen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die ruhige Lage in Gäufelden-Nebringen, der sehr gepflegte Zustand sowie die durchdachten Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Immobilie mit hoher Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1996
Sehr gepflegtes 12 Parteienhaus
Erdgeschosswohnun in leichter Hanglage
3 Zimmerwohnung
ca. 80 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
1 Wohn/ Esszimmer
1 Terrasse
Diele mit Garderobenbereich
Einbauküche
Doppelverglaste Kunststofffenster
Bad mit WC, Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner
Rollläden
2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ( im Preis enthalten)
1 Kellerraum
Fahrradstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Nebringen der Gemeinde Gäufelden. Das gewachsene Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün, vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Nebringen verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gäufelden/Nebringen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen. Über den nahegelegenen Knotenpunkt Herrenberg besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, wodurch der Großraum Stuttgart komfortabel erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch die schnelle Anbindung an die B28 sowie die Autobahn A81.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und macht diese Adresse zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Berufspendler.

Sonstiges Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer: 0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter: 07031-735 61 08

Beste Grüße Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung) RICCIO IMMOBILIEN

Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Details, die den Alltag komfortabel machen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und helles Wohnambiente. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die aufgrund der leichten Hanglage angenehm geschützt liegt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück an der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet mit Badewanne, WC und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Plus an Komfort. Die Diele ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine Garderobe. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten. Ein besonderes Highlight ist der zweite, ebenerdige Zugang zur Wohnung, der einen nahezu stufenlosen Eintritt ermöglicht. Der offizielle Hauseingang führt über nur wenige Stufen und einen kurzen Weg zur Wohnung. Praktisch und komfortabel zugleich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und für stressfreies Parken sorgen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die ruhige Lage in Gäufelden-Nebringen, der sehr gepflegte Zustand sowie die durchdachten Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Immobilie mit hoher Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Baujahr 1996 - Sehr gepflegtes 12 Parteienhaus - Erdgeschosswohnun in leichter Hanglage - 3 Zimmerwohnung - ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 1 Wohn/ Esszimmer - 1 Terrasse - Diele mit Garderobenbereich - Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster - Bad mit WC, Wanne, Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner - Rollläden - 2 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ( im Preis enthalten) - 1 Kellerraum - Fahrradstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Nebringen der Gemeinde Gäufelden. Das gewachsene Wohnumfeld, geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün, vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Nebringen verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gäufelden/Nebringen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen. Über den nahegelegenen Knotenpunkt Herrenberg besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, wodurch der Großraum Stuttgart komfortabel erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch die schnelle Anbindung an die B28 sowie die Autobahn A81. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und macht diese Adresse zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Berufspendler. Sonstiges Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin willkommen heißen. Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienscout24 -Kontaktformular, inklusive einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Für Vorabinformationen erreichen Sie mich über mein Mobiltelefon, unter der Nummer: 0152-33 82 62 07 oder im Büro, unter: 07031-735 61 08 Beste Grüße Marina Rieder-Riccio (Geschäftsleitung) RICCIO IMMOBILIEN Dieses Exposé wurde auf Grundlage der Informationen erstellt, welche uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung kann Riccio Immobilien für etwaige Missverständnisse oder Fehler daher keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung