Exklusives Penthouse mit Hauscharakter, Wellnessbereich und Panoramablick

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.876 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Parkett Kellerabteil Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Leonberg, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein gepflegtes Umfeld und einen hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von hochwertigen Wohnhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich attraktive Ausblicke ins Grüne, während großzügige Außenflächen und Gartenbereiche den besonderen Wohncharakter zusätzlich unterstreichen. Die Lage ist ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Leonberg selbst überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, eine charmante historische Altstadt sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet erfolgreich urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Großraum Stuttgart. Die Makrolage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die Autobahnen A8 und A81 sowie ein leistungsfähiges Straßennetz sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler und Geschäftsreisende. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses fantastische Penthouse vereint großzügiges Wohnen mit dem seltenen Charakter eines Hauses und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die Wohnung erstreckt sich über fünf großzügige Zimmer und überzeugt durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie eine flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar: Die großen Fensterflächen in dem weitläufigen Wohn- und Essbereich eröffnen eine beeindruckende Panoramaaussicht ins Grüne und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zentral platzierte Kamin verleiht dem Wohnbereich eine warme, repräsentative Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine funktionale Planung bieten ideale Voraussetzungen sowohl für den Alltag als auch für repräsentatives Kochen und Bewirten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich bestens als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet auch hier ein zeitloses Design. Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich im Außenbereich dar: Mit Whirlpool und Sauna wurde hier eine exklusive Rückzugsoase geschaffen, welche Entspannung auf Spa-Niveau im eigenen Zuhause bietet. Drei großzügige Terrassen umgeben das Penthouse und bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder geschützte Außenbereiche mit herrlichem Ausblick. Die zusätzliche Gartennutzung verstärkt den Hauscharakter dieser Immobilie und bietet weiteren Raum für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die zwei separaten Wohnungseingänge, die eine Teilung oder flexible Nutzung – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte – ermöglichen. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und gewährleisten höchsten Wohnkomfort auch im Alltag. Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges, hochwertiges Wohnen mit Privatsphäre, Flexibilität und exklusiver Ausstattung suchen. Ausstattung Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Parkett Kellerabteil Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Leonberg, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, ein gepflegtes Umfeld und einen hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von hochwertigen Wohnhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich attraktive Ausblicke ins Grüne, während großzügige Außenflächen und Gartenbereiche den besonderen Wohncharakter zusätzlich unterstreichen. Die Lage ist ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Leonberg selbst überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, eine charmante historische Altstadt sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet erfolgreich urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Großraum Stuttgart. Die Makrolage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die Autobahnen A8 und A81 sowie ein leistungsfähiges Straßennetz sind sowohl Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts auch für Berufspendler und Geschäftsreisende. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sommer/Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Hauscharakter, Wellnessbereich und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung