Moderne 5-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse, Garten & Balkon
Maisonette zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65344
Kaufpreis
635.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
139 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im malerischen Eltville-Martinsthal ist mit Leben Reben Rheingau ein exklusives Wohnensemble entstanden, das Historie und Moderne harmonisch vereint. Auf dem ehemaligen Areal der historischen Martinskirche wurde eine hochwertige Architektur realisiert, die den besonderen Charakter des Ortes bewahrt und zugleich zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.
Ausstattung
Hier erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss – ideal für Menschen, die Raum für Lebensqualität suchen.
· Großzügige Balkone und Terrassen mit Gartenanteil
· Edles Eiche-Echtholzparkett
· Fußbodenheizung mit Free Cooling-Technologie
· Energieversorgung teilweise durch Geothermie
· Hochwertige Sanitärobjekte
· PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage
· Praktischer Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Maisonettewohnung verbindet moderne Architektur mit dem historischen Charakter des Ortes. Großzügige Fensterfronten und durchdachte Grundrisse schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine warme, einladende Atmosphäre vermitteln. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und die elegante Ausstattung machen die Wohnung zu einem stilvollen Zuhause, das den besonderen Geist des Rheingaus widerspiegelt.
Lage
Wohnen in Eltville-Martinsthal
Eltville-Martinsthal besticht durch seinen historischen Ortskern, umrahmt von sanften Weinbergen und der Nähe zum Rhein. Nur wenige Minuten trennen Sie hier von den urbanen Zentren: Wiesbaden erreichen Sie in rund 10 Minuten, Mainz in etwa 15 Minuten. Die schnelle Anbindung über die A66 sowie der ÖPNV sorgen dafür, dass Berufspendler ebenso profitieren wie Ruhesuchende.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie erstklassige Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und kulturelle Highlights wie die Burg Schwarzenstein oder das berühmte Kloster Eberbach. Familien freuen sich über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – vom Spielplatz bis zum Golfclub. Einkaufen, genießen, entspannen – in Eltville-Martinsthal wird Wohnen zum Erlebnis.
Sonstiges
Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Charme und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Die besondere Architektur auf zwei Ebenen, die hellen Räume und die liebevollen Details schaffen ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie ankommen, sich entfalten und den Alltag entspannt genießen können, ob im lichtdurchfluteten Wohnbereich, auf den Balkonen oder im eigenen Gartenanteil. Die Wohnung bietet Raum für individuelle Wohnideen und macht es leicht, hier seinen persönlichen Lieblingsplatz zu finden.
Sichern Sie sich jetzt diese besondere Maisonettewohnung und entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Atmosphäre und ein rundum stimmiges Wohnambiente auf eindrucksvolle Weise vereint.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.500 €)
- 2.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.000 €)
- 2.413 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.500 €)
- 2.111 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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