Ein Grundstück zum Verlieben. Groß. Ruhig. Privat. | Schmuckes Anwesen. Top Zustand + Ausstattung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

8.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Häuser kann man beschreiben. Dieses muss man erleben. Und es fällt schwer, sich in das Grundstück nicht zu verlieben.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposee mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zu.

Dieses schmucke, freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 70 m² ist das Herz des Hauses: großzügig, klar strukturiert und durch große Glasflächen eng mit dem Garten verbunden. Der Kaminofen trennt die Bereiche dezent und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Besonders stark: ca. 30 m² überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen. Sie funktioniert wie ein zweites Wohnzimmer – geschützt, hell und über weite Teile des Jahres nutzbar.

Im Erdgeschoss zusätzlich: ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad – ideal für Gäste, Arbeiten oder Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad. Durchdacht geschnitten, mit ausreichend Rückzug für alle Familienmitglieder.

Im Untergeschoss ergänzen zwei vollwertige, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, ein Fitness- und Saunabereich sowie funktionale Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll.

Der Garten ist kein Beiwerk, sondern ein echter Lebensraum. Terrasse, Pool und Rückzugsbereiche sind klar gegliedert und trotzdem miteinander verbunden. Kinder haben Platz. Erwachsene ihre Ruhe.

Das Grundstück ist kaum einsehbar und schafft eine Privatsphäre, die in dieser Form selten ist. Der beheizte 8-Meter-Whirlpool ergänzt das Gesamtbild perfekt – nicht als Luxusdetail, sondern als fester Bestandteil des Alltags.

Kaufpreis: 2.200.000 EUR

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. BGB § 656 d. Abwälzung.

Verfügbarkeit: ab Januar 2027

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Lage München-Aubing / Westkreuz. Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung in die Innenstadt sowie kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Die Kombination aus Stadtnähe und Rückzug macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Baujahr 2011, KfW-70-Standard

ca. 271 m² wohnlich ausgebaute Fläche + zusätzliche Nutzflächen
1.116 m² privates Grundstück
Wärmepumpe mit Erdkollektoren
Photovoltaik-Anlage (8,4 kWp) + Batteriespeicher (12 kWh)
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Hochwertige Einbauküche (Häcker, Siemens, Berbel)
Kaminofen als Raumteiler
8m Whirlpool
Sauna- und Fitnessbereich
Doppelgarage + Wallbox
Endenergieverbrauch: 27,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+

Objektbeschreibung Häuser kann man beschreiben. Dieses muss man erleben. Und es fällt schwer, sich in das Grundstück nicht zu verlieben. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposee mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zu. Dieses schmucke, freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 70 m² ist das Herz des Hauses: großzügig, klar strukturiert und durch große Glasflächen eng mit dem Garten verbunden. Der Kaminofen trennt die Bereiche dezent und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Besonders stark: ca. 30 m² überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen. Sie funktioniert wie ein zweites Wohnzimmer – geschützt, hell und über weite Teile des Jahres nutzbar. Im Erdgeschoss zusätzlich: ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad – ideal für Gäste, Arbeiten oder Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad. Durchdacht geschnitten, mit ausreichend Rückzug für alle Familienmitglieder. Im Untergeschoss ergänzen zwei vollwertige, wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht, ein Fitness- und Saunabereich sowie funktionale Nebenflächen das Raumangebot sinnvoll. Der Garten ist kein Beiwerk, sondern ein echter Lebensraum. Terrasse, Pool und Rückzugsbereiche sind klar gegliedert und trotzdem miteinander verbunden. Kinder haben Platz. Erwachsene ihre Ruhe. Das Grundstück ist kaum einsehbar und schafft eine Privatsphäre, die in dieser Form selten ist. Der beheizte 8-Meter-Whirlpool ergänzt das Gesamtbild perfekt – nicht als Luxusdetail, sondern als fester Bestandteil des Alltags. Kaufpreis: 2.200.000 EUR Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. BGB § 656 d. Abwälzung. Verfügbarkeit: ab Januar 2027 Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Teilweise kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Lage München-Aubing / Westkreuz. Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung in die Innenstadt sowie kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die Kombination aus Stadtnähe und Rückzug macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Baujahr 2011, KfW-70-Standard + ca. 271 m² wohnlich ausgebaute Fläche + zusätzliche Nutzflächen + 1.116 m² privates Grundstück + Wärmepumpe mit Erdkollektoren + Photovoltaik-Anlage (8,4 kWp) + Batteriespeicher (12 kWh) + Fußbodenheizung + Dreifachverglasung + Hochwertige Einbauküche (Häcker, Siemens, Berbel) + Kaminofen als Raumteiler + 8m Whirlpool + Sauna- und Fitnessbereich + Doppelgarage + Wallbox + Endenergieverbrauch: 27,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Grundstück zum Verlieben. Groß. Ruhig. Privat. | Schmuckes Anwesen. Top Zustand + Ausstattung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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