die Alternative zur Wohnung, Einfamilienhaus - 5 Zimmer auf einer Ebene in 75365 Altburg

Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Gestaltung bietet. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit Stromanschluss (Ausbau 2000) sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder andere Hobbyausrüstung.

Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung inklusive Solaranlage aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein Holzkaminofen im Hobbyraum (ebenfalls aus dem Jahr 2000) ergänzt das Heizkonzept und schafft in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Fenster wurden 2013 erneuert und bieten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierungen renoviert, sodass Sie hier zeitgemäßen Komfort genießen können.

Fazit zum Haus:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Calw-Alburg vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Technik und viel Platz im Freien. Die kontinuierlichen Modernisierungen machen es zu einem soliden und attraktiven Zuhause – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die Wert auf ein charmantes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen.

die meinsten Bodenbeläge wurden bereits von Eigentümerseite aus entfernt, siehe Bilder im Anhang!

Ausstattung -Einfamilienhaus auf gesamt: 144,89m² Wohnfläche ( incl. dem Hobbyraum im Untergeschoss ) -Nutzfläche im Untergeschoss: 82,82m² ( die Wohn und Nutzflächenberechnung finden Sie im Anhang! ) -Grundstück: 6,75Ar -Haus/ Fertighaus von 1975 -Bad/Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC -Gäste WC neben dem Eingangsbereich -Ölzentralheizung incl. Solar ( Solar für die Warmwasseraufbereitung), Bj. 2015 -Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie auch im Untergeschoss -großer Dachboden, Zugang vom Flur im Erdgeschoss über eine Hubtreppe

Aufteilung des Hauses:

-abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche -Gäste WC -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten -Tageslichtbad mit Dusche und WC -4 Schlafzimmer

Untergeschoss:

-Hobbyraum mit einem Holzkaminofen -Naturkeller -Heizraum mit Zugang zu den Öltanks -Werkstatt -Waschküche mit Zugang zum Außenbereich -1x Kellerraum

sehr gute Raumaufteilung des Hauses!

Lage schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 75365 Calw, Teilort Altburg

-Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar -gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Derzeit hat Altburg rund 2800 Einwohner mit den Weilern Oberriedt, Speßhardt, Spindlershof und Weltenschwann

im Ort vorhanden:

-eine Apotheke -ein Hausarztzentrum -ein- Praxis-Zentrum für Krankengymnastik

Metzger -Bäcker -Zahnarztpraxis -Netto-Einkauszentrum -2 Banken vor Ort -Laden für Geschenkartikel "Pfiff"
-Ärztin für Osteopathie

Nachbargemeinden:

Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Calw (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Bad Liebenzell, Althengstett, Gechingen, Wildberg, Neubulach, Bad Teinach-Zavelstein, Neuweiler, Bad Wildbad und Oberreichenbach (alle Landkreis Calw).

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de

Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.

Mit freundlichen Grüßen

Gregor Eisenbeis

Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106

71139 Ehningen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung die Alternative zur Wohnung, Einfamilienhaus - 5 Zimmer auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Teilort Alburg der Stadt Calw befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,89 m² – inklusive einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit zusätzlichem Holzkaminofen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz, Komfort und Gartenidylle verbinden möchten. Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Gestaltung bietet. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit Stromanschluss (Ausbau 2000) sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder andere Hobbyausrüstung. Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung inklusive Solaranlage aus dem Jahr 2015 ausgestattet, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein Holzkaminofen im Hobbyraum (ebenfalls aus dem Jahr 2000) ergänzt das Heizkonzept und schafft in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Fenster wurden 2013 erneuert und bieten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierungen renoviert, sodass Sie hier zeitgemäßen Komfort genießen können. Fazit zum Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Calw-Alburg vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Technik und viel Platz im Freien. Die kontinuierlichen Modernisierungen machen es zu einem soliden und attraktiven Zuhause – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die Wert auf ein charmantes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen. die meinsten Bodenbeläge wurden bereits von Eigentümerseite aus entfernt, siehe Bilder im Anhang! Ausstattung -Einfamilienhaus auf gesamt: 144,89m² Wohnfläche ( incl. dem Hobbyraum im Untergeschoss ) -Nutzfläche im Untergeschoss: 82,82m² ( die Wohn und Nutzflächenberechnung finden Sie im Anhang! ) -Grundstück: 6,75Ar -Haus/ Fertighaus von 1975 -Bad/Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC -Gäste WC neben dem Eingangsbereich -Ölzentralheizung incl. Solar ( Solar für die Warmwasseraufbereitung), Bj. 2015 -Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie auch im Untergeschoss -großer Dachboden, Zugang vom Flur im Erdgeschoss über eine Hubtreppe Aufteilung des Hauses: -abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche -Gäste WC -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten -Tageslichtbad mit Dusche und WC -4 Schlafzimmer Untergeschoss: -Hobbyraum mit einem Holzkaminofen -Naturkeller -Heizraum mit Zugang zu den Öltanks -Werkstatt -Waschküche mit Zugang zum Außenbereich -1x Kellerraum sehr gute Raumaufteilung des Hauses! Lage schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 75365 Calw, Teilort Altburg -Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar -gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln Derzeit hat Altburg rund 2800 Einwohner mit den Weilern Oberriedt, Speßhardt, Spindlershof und Weltenschwann im Ort vorhanden: -eine Apotheke -ein Hausarztzentrum -ein- Praxis-Zentrum für Krankengymnastik - Metzger -Bäcker -Zahnarztpraxis -Netto-Einkauszentrum -2 Banken vor Ort -Laden für Geschenkartikel "Pfiff" -Ärztin für Osteopathie Nachbargemeinden: Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Calw (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Bad Liebenzell, Althengstett, Gechingen, Wildberg, Neubulach, Bad Teinach-Zavelstein, Neuweiler, Bad Wildbad und Oberreichenbach (alle Landkreis Calw). Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de. Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106 71139 Ehningen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung