Aidlingen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude steht in einer ruhigen Wohngegend von Aidlingen, die durch eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe besticht. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung

Fliesen- und Laminatböden
Gas-/Zentralheizung 2022
funktionale Einbauküche (1985)
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 2016
separates Gäste-WC
Fassade neu gestrichen 2023/2024
neues Dach mit Dämmung 2014
Garage im Kaufpreis inklusive
Hausmeistervollservice

Lage Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Aidlingen in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen.

Für Erholung sorgt die umliegende Waldlandschaft, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie ist bezugsfertig und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Ausbaupotenzial besteht nicht, jedoch überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung. Rechtliche Hinweise und Details zur Kaufabwicklung erhalten Interessenten auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein behagliches Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,38 m² präsentiert sich die Wohnung hell und einladend, ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude steht in einer ruhigen Wohngegend von Aidlingen, die durch eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe besticht. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ausstattung - Fliesen- und Laminatböden - Gas-/Zentralheizung 2022 - funktionale Einbauküche (1985) - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 2016 - separates Gäste-WC - Fassade neu gestrichen 2023/2024 - neues Dach mit Dämmung 2014 - Garage im Kaufpreis inklusive - Hausmeistervollservice Lage Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Aidlingen in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen. Für Erholung sorgt die umliegende Waldlandschaft, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Diese gepflegte Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Immobilie ist bezugsfertig und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Ausbaupotenzial besteht nicht, jedoch überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung. Rechtliche Hinweise und Details zur Kaufabwicklung erhalten Interessenten auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aidlingen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung