Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in Lochhausen-Langwied

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.526 €

pro m²

Beschreibung

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Mit ca. 190 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, sieben hellen Zimmern und drei hochwertigen Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum.

Kellergeschoss

Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist
Zwei große Hobbyräume
Heizungs- und Waschraum

Erdgeschoss

Große helle Diele mit Windfang
Gäste-WC mit Dusche
Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 qm und Zugang zur Südterrasse
Praktische Abstellkammer
Direkter Zugang in den Garten

Obergeschoss

Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Breite Flure und viel Stellfläche

Dachgeschoss

Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Einliegeroption oder als eigener Wohnbereich
Eigenes Badezimmer
Möglichkeit zum Einbau einer Küche
Perfekt für größere Familien, Homeoffice oder eigene Wohnbereiche für Jugendliche

Außenbereich

Sonnige Terrasse mit ca. 28 qm
Großer gepflegter Garten, ideal für Kinder und Freizeit
Einzelgarage

Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

Dämmung der kompletten Fassade
Einbau moderner dreifach verglaster Fenster
Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Erneuerung aller Böden und Türen
Hochwertige, zeitlose Badezimmer
Wohnräume in gepflegter Parkettoptik
Natursteinböden in Diele und Treppenbereichen
Solarthermieanlage für effiziente Warmwasserbereitung
Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine langfristig wertstabile Immobilie

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, wohnlicher Atmosphäre und großzügiger Raumgestaltung.

Hochgedämmte Außenfassade
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Effiziente Solarthermieanlage
Hochwertige Bodenbeläge in Parkettoptik in allen Wohnbereichen
Natursteinböden in Diele und Treppen
Drei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer
Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 36 qm
Küche im Erdgeschoss, zusätzliche Vorbereitung für eine weitere Küche im Dachgeschoss
Voll ausgebautes Dachgeschoss, ideal als eigener Wohnbereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice
Zwei großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss
Einzelgarage
Sonnige Südterrasse mit ca. 28 qm
Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Kinder und Erholung
Angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Aubing-Lochhausen-Langwied, geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar und von dort gelangt man in drei Stationen zur S-Bahnhof Lochhausen.

Die Haltestelle Langwied Ortsmitte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomie sind gut erreichbar. Der Langwieder See ist nur wenige Radminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1981

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2018. Dadurch profitieren Sie von einem modernen energetischen Standard, hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die sich viel Platz, eine moderne Ausstattung und ein freundliches Umfeld wünschen. Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet durch die gelungene Raumaufteilung genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der große Garten, die helle Südterrasse und die ruhige Lage machen das Gesamtpaket perfekt für gemeinsames Leben und entspannten Familienalltag. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Mit ca. 190 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, sieben hellen Zimmern und drei hochwertigen Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Kellergeschoss * Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist * Zwei große Hobbyräume * Heizungs- und Waschraum Erdgeschoss * Große helle Diele mit Windfang * Gäste-WC mit Dusche * Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 qm und Zugang zur Südterrasse * Praktische Abstellkammer * Direkter Zugang in den Garten Obergeschoss * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Breite Flure und viel Stellfläche Dachgeschoss * Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Einliegeroption oder als eigener Wohnbereich * Eigenes Badezimmer * Möglichkeit zum Einbau einer Küche * Perfekt für größere Familien, Homeoffice oder eigene Wohnbereiche für Jugendliche Außenbereich * Sonnige Terrasse mit ca. 28 qm * Großer gepflegter Garten, ideal für Kinder und Freizeit * Einzelgarage Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören: * Dämmung der kompletten Fassade * Einbau moderner dreifach verglaster Fenster * Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Erneuerung aller Böden und Türen * Hochwertige, zeitlose Badezimmer * Wohnräume in gepflegter Parkettoptik * Natursteinböden in Diele und Treppenbereichen * Solarthermieanlage für effiziente Warmwasserbereitung * Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine langfristig wertstabile Immobilie Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, wohnlicher Atmosphäre und großzügiger Raumgestaltung. * Hochgedämmte Außenfassade * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Effiziente Solarthermieanlage * Hochwertige Bodenbeläge in Parkettoptik in allen Wohnbereichen * Natursteinböden in Diele und Treppen * Drei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer * Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 36 qm * Küche im Erdgeschoss, zusätzliche Vorbereitung für eine weitere Küche im Dachgeschoss * Voll ausgebautes Dachgeschoss, ideal als eigener Wohnbereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice * Zwei großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss * Einzelgarage * Sonnige Südterrasse mit ca. 28 qm * Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Kinder und Erholung * Angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Aubing-Lochhausen-Langwied, geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar und von dort gelangt man in drei Stationen zur S-Bahnhof Lochhausen. Die Haltestelle Langwied Ortsmitte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomie sind gut erreichbar. Der Langwieder See ist nur wenige Radminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1981 Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2018. Dadurch profitieren Sie von einem modernen energetischen Standard, hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in Lochhausen-Langwied

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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