Haus im Haus - 5 Zi.-Maisonette-ETW - 168m² WFL & 221m² WNFL inkl. 138m² Garten + Stellplatz!!

Maisonette zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HAUS IM HAUS – 5-ZI.-MAISONETTE-ETW – 168 m² WFL & 221 m² NUTZFLÄCHE inkl. 138 m² Garten + Stellplatz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Griesbach im Rottal! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial. Ursprünglich um 1900 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, später erweitert und modernisiert, bietet sie auf insgesamt 168 m² Wohnfläche und rund 221 m² Gesamtfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen.

Die Wohnung liegt in einem bereits teil modernisiertem 4-Parteien-Haus und besticht durch ihren separaten Zugang an der Westseite – ein echtes Highlight, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Durch den eigenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Domizil, das sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und mit seiner Raumaufteilung fast den Charakter eines eigenständigen Hauses vermittelt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss – der perfekte Ort für behagliche Stunden. Angrenzend befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Büro oder Schlafzimmer eignet, sowie eine funktionale Küche mit einfacher Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur verbindet die Räume harmonisch und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsort oder Spielfläche für die Kinder. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet, sowie ein großer Lagerraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Galerie im zweiten Dachgeschoss – ein echtes Paradies für Kinder oder einfach ein lauschiger Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihren eigenen Stil einbringen möchten. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Strom- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Fenster (2-fach-Verglasung, ca. 2010). Das Dach verfügt über eine besonders starke Isolierung (ca. 30 cm) und neue Dachfenster, was eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen schafft.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Gartenanteil von rund 138 m² – ein Refugium zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden im Freien. Der Garten bietet zudem ein Gartenhaus für Lagerzwecke und Brennholz. Direkt am Haus steht Ihnen außerdem ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung individuell mit modernen Holzöfen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden (Anschaffungskosten ca. 10.000 €). Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Unabhängigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld ist mit nur 245 € erfreulich niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Griesbach im Rottal steht für hohe Lebensqualität, charmantes Kleinstadtflair und ein naturnahes Umfeld. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet Geschichte, Raum und Potenzial auf ideale Weise. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück regionaler Baukultur nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das Behaglichkeit, Freiheit und Individualität vereint.

Ausstattung Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

OG:

1 großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss ca. 33,60 m².
1 Esszimmer / Schlafzimmer oder Büro.
1 Küche inkl. einfacher EBK.
1 Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
1 Flur.

DG:

1 große Galerie mit vielen Möglichkeiten ca. 42,2 m² brutto & 32 m² netto!
1 großes Kinderzimmer / Schlafzimmer.
1 Durchgangszimmer / Spielzimmer.
1 großer Lagerraum.

DG 2:

1 Galerie, ein Traum für Kinder.

Besonderheiten:

Objekt wurde in der Vergangenheit bereits saniert und hierbei wurden Strom- und Wasserleitungen zum Teil erneuert. Auch die Fenster (2-fach-Verglasung) sind bereits in der Vergangenheit erneuert worden, ca. 2010.
Sehr dicke und doppelte Dachisolierung (30 cm)!!
Dachfenster wurden erneuert!
Echtholzparkett (Bergahorn) in der großen Galerie & im Wohnzimmer (ca. 10.000 €)
Gartenanteil beträgt 138 m², bedarf aber einiger Pflege.
Freistellplatz direkt am Haus.
1 Gartenhaus für Lager und Brennholz.

Wichtig: Das Haus verfügt über keine Zentralheizung, jede Wohnung heizt eigenständig mit Holz oder Pelletöfen. Die Öfen in der Wohnung sind erst wenige Jahre alt und kosteten ca. 15.000 €.

Da Ursprungsbaujahr liegt um 1900 und ca. 1970 wurde das Gebäude dann erweitert und um ca. 2010 rum modernisiert.

Alles ist im Preis inbegriffen, sprich der Stellplatz und auch die Öfen in der Wohnung so wie die Küche.

Bei Fragen gerne melden.

Lage Diese besondere Wohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus in Bad Griesbach i. R. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in nächster Nähe.

Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.

Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Dist. Kindergarten (km)0,80 Dist. Grundschule (km)0,70 Dist. Realschule (km) 0,70 Dist. Gymnasium (km) 12,00 Dist. Autobahn (km) 12,50 Dist. Zentrum (km) 0,80 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)0,40 Dist. Fernbahnhof (km)4,98 Dist. Bus(km) 0,35 Dist. Hauptschule (km)0,70 Dist. Gaststätten (km) 0,42

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung HAUS IM HAUS – 5-ZI.-MAISONETTE-ETW – 168 m² WFL & 221 m² NUTZFLÄCHE inkl. 138 m² Garten + Stellplatz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Griesbach im Rottal! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter vereint historischen Charme mit großem Gestaltungspotenzial. Ursprünglich um 1900 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, später erweitert und modernisiert, bietet sie auf insgesamt 168 m² Wohnfläche und rund 221 m² Gesamtfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen. Die Wohnung liegt in einem bereits teil modernisiertem 4-Parteien-Haus und besticht durch ihren separaten Zugang an der Westseite – ein echtes Highlight, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Durch den eigenen Hauseingang betreten Sie Ihr neues Domizil, das sich über zwei großzügige Etagen erstreckt und mit seiner Raumaufteilung fast den Charakter eines eigenständigen Hauses vermittelt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss – der perfekte Ort für behagliche Stunden. Angrenzend befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Büro oder Schlafzimmer eignet, sowie eine funktionale Küche mit einfacher Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Flur verbindet die Räume harmonisch und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsort oder Spielfläche für die Kinder. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet, sowie ein großer Lagerraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Galerie im zweiten Dachgeschoss – ein echtes Paradies für Kinder oder einfach ein lauschiger Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihren eigenen Stil einbringen möchten. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Strom- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Fenster (2-fach-Verglasung, ca. 2010). Das Dach verfügt über eine besonders starke Isolierung (ca. 30 cm) und neue Dachfenster, was eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen schafft. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gartenanteil von rund 138 m² – ein Refugium zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden im Freien. Der Garten bietet zudem ein Gartenhaus für Lagerzwecke und Brennholz. Direkt am Haus steht Ihnen außerdem ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung individuell mit modernen Holzöfen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden (Anschaffungskosten ca. 10.000 €). Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Unabhängigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld ist mit nur 245 € erfreulich niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Griesbach im Rottal steht für hohe Lebensqualität, charmantes Kleinstadtflair und ein naturnahes Umfeld. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Maisonette-Wohnung verbindet Geschichte, Raum und Potenzial auf ideale Weise. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück regionaler Baukultur nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das Behaglichkeit, Freiheit und Individualität vereint. Ausstattung Ihr zukünftiges Domizil verfügt über: OG: * 1 großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss ca. 33,60 m². * 1 Esszimmer / Schlafzimmer oder Büro. * 1 Küche inkl. einfacher EBK. * 1 Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. * 1 Flur. DG: * 1 große Galerie mit vielen Möglichkeiten ca. 42,2 m² brutto & 32 m² netto! * 1 großes Kinderzimmer / Schlafzimmer. * 1 Durchgangszimmer / Spielzimmer. * 1 großer Lagerraum. DG 2: * 1 Galerie, ein Traum für Kinder. Besonderheiten: * Objekt wurde in der Vergangenheit bereits saniert und hierbei wurden Strom- und Wasserleitungen zum Teil erneuert. Auch die Fenster (2-fach-Verglasung) sind bereits in der Vergangenheit erneuert worden, ca. 2010. * Sehr dicke und doppelte Dachisolierung (30 cm)!! * Dachfenster wurden erneuert! * Echtholzparkett (Bergahorn) in der großen Galerie & im Wohnzimmer (ca. 10.000 €) * Gartenanteil beträgt 138 m², bedarf aber einiger Pflege. * Freistellplatz direkt am Haus. * 1 Gartenhaus für Lager und Brennholz. Wichtig: Das Haus verfügt über keine Zentralheizung, jede Wohnung heizt eigenständig mit Holz oder Pelletöfen. Die Öfen in der Wohnung sind erst wenige Jahre alt und kosteten ca. 15.000 €. Da Ursprungsbaujahr liegt um 1900 und ca. 1970 wurde das Gebäude dann erweitert und um ca. 2010 rum modernisiert. Alles ist im Preis inbegriffen, sprich der Stellplatz und auch die Öfen in der Wohnung so wie die Küche. Bei Fragen gerne melden. Lage Diese besondere Wohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus in Bad Griesbach i. R. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in nächster Nähe. Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg. Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums). Dist. Kindergarten (km)0,80 Dist. Grundschule (km)0,70 Dist. Realschule (km) 0,70 Dist. Gymnasium (km) 12,00 Dist. Autobahn (km) 12,50 Dist. Zentrum (km) 0,80 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)0,40 Dist. Fernbahnhof (km)4,98 Dist. Bus(km) 0,35 Dist. Hauptschule (km)0,70 Dist. Gaststätten (km) 0,42 Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: AB SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus - 5 Zi.-Maisonette-ETW - 168m² WFL & 221m² WNFL inkl. 138m² Garten + Stellplatz!!

Beschreibung

Ausstattung