Energieklasse B, nur 440 Euro Hausgeld 3,72€/qm, Fernwärme, Fußbodenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

360.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Überwiegend Eigentümer wohnhaft, nur große Wohnungen 84 - 118 qm dadurch viel Ruhe im Haus, gute Hausgemeinschaft, niedrige Hausnebenkosten durch teilweise Selbstverwaltung, Energieeffizienzklasse B, Tiefgarage mit Einzelboxen und abschließbaren Toren. Sandwichlage der Wohnung hat geringe Heizkosten zur Folge, Abstellraum im Keller und auf der Etage direkt vor der Wohnungstüre, 2 Fahrradräume und 2 Trockenräume, Waschmaschinenanschluß in der Wohnung, Aufzug, Hausmeisterservice und Reinigungsservice, also keine Kehrwoche

Ausstattung Fußbodenheizung, viel Helligkeit durch Tageslicht, gefällige und gut nutzbare Raumaufteilung, gerade für Familien geeignet, hochwertige Einbauschränke in Massivholz, Schiebetüren, wertige Merantiholzfenster in gutem Zustand, höherwertiger Wohnungstürbeschlag, zweites Wc im Bad einbaubar

Lage Im gefragten Ortsteilzentrum Diezenhalde, Netto Supermarkt, Frisör, Physiotherapie, Kiosk mit Poststelle, 3 Bäcker, 2 Banken, Apotheke, Gastronomie, Bushaltestelle, Ärzte, Sömmerdaplatz mit Markt zweimal pro Woche, Grundschule, Bibliothek, Jugendtreff, Kindergärten fußläufig erreichbar, Parks, Grünflächen und Spielplätze und Stadtteiltreff bieten hohe Lebensqualität.

Sonstiges Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich bin verpflichtet Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Verkäufers, daher kann ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das Exposé darf nur mit meiner Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Information bitte ich Sie um Ihren vollständigen Namen mit Anschrift, email und Telefonnummer. Im Bad kann ein zweites WC eingebaut werden.

Objektbeschreibung 7-stöckiges Hochhaus mit 3 Hauseingängen und je 14 Wohnungen, laufend instandgehalten, 2017-2019 fand eine Flachdachsanierung statt, ebenso die Sanierung der Vordächer und Balkone wurden gerichtet. Volumen ca. 128.000 Euro. 2024 wurde die PV Anlage installiert – ca. 11.000 Euro. Instandhaltungsrücklage ca. 800 T€, Anteil ca. 18 T€ Stand 31.12.2024. Überwiegend Eigentümer wohnhaft, nur große Wohnungen 84 - 118 qm dadurch viel Ruhe im Haus, gute Hausgemeinschaft, niedrige Hausnebenkosten durch teilweise Selbstverwaltung, Energieeffizienzklasse B, Tiefgarage mit Einzelboxen und abschließbaren Toren. Sandwichlage der Wohnung hat geringe Heizkosten zur Folge, Abstellraum im Keller und auf der Etage direkt vor der Wohnungstüre, 2 Fahrradräume und 2 Trockenräume, Waschmaschinenanschluß in der Wohnung, Aufzug, Hausmeisterservice und Reinigungsservice, also keine Kehrwoche Ausstattung Fußbodenheizung, viel Helligkeit durch Tageslicht, gefällige und gut nutzbare Raumaufteilung, gerade für Familien geeignet, hochwertige Einbauschränke in Massivholz, Schiebetüren, wertige Merantiholzfenster in gutem Zustand, höherwertiger Wohnungstürbeschlag, zweites Wc im Bad einbaubar Lage Im gefragten Ortsteilzentrum Diezenhalde, Netto Supermarkt, Frisör, Physiotherapie, Kiosk mit Poststelle, 3 Bäcker, 2 Banken, Apotheke, Gastronomie, Bushaltestelle, Ärzte, Sömmerdaplatz mit Markt zweimal pro Woche, Grundschule, Bibliothek, Jugendtreff, Kindergärten fußläufig erreichbar, Parks, Grünflächen und Spielplätze und Stadtteiltreff bieten hohe Lebensqualität. Sonstiges Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich bin verpflichtet Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Verkäufers, daher kann ich für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das Exposé darf nur mit meiner Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Information bitte ich Sie um Ihren vollständigen Namen mit Anschrift, email und Telefonnummer. Im Bad kann ein zweites WC eingebaut werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieklasse B, nur 440 Euro Hausgeld 3,72€/qm, Fernwärme, Fußbodenheizung

Beschreibung

Ausstattung